Šta se više isplati - izdavanje stana na dan ili na duži vremenski period?
„Izdavanje stana na dan je posao, u pravom smislu te reči, dok je izdavanje nekretnine mesečno pasivni prihod - to je najvažnija razlika“, istakao je vlasnik i direktor agencije Art nekretnine Uroš Jovanović za Halo oglase.
Šta je isplativije?
On je objasnio da je izdavanje stana na dan slično kao da vodite manji hotel ili hostel, dok se znatno manje bavite nekretninom kada je dugoročno izdajete.
„Prema nezvaničnim podacima, ljudi u stanu na dan ostaju uglavnom manje od dva dana. Po pravilu, da bi ovaj posao uopšte bio isplativ, stan treba da bude izdat bar 20 dana mesečno. Prema ovoj statistici onaj ko izdaje stan, bar 12-15 puta mora dočekati zakupca i još isto toliko puta pospremiti i očistiti stan po njegovom odlasku“, objasnio je Jovanović i dodao da su jedine dužnosti vlasika, kada je izdavanje na duži vremenski period u pitanju, da uzime kiriju jednom mesečno i tada najčešće i obiđe stan, kao i da vodi evidenciju da li su plaćeni računi.
Jovanović takođe ističe da su trenutno na tržištu nekretnina najtraženiji stanovi u novogradnji i lepo namešteni, a prioritet je svakako lokacija.
„U Beogradu na vodi namešten stan sa jednom spavaćom sobom, koji ima između 50 i 55 kvadrata se izdaje mesečno od 1.100 do 1.400 evra. Isti takav stan se dnevno izdaje između 100 i 130 evra. Ako imate dobro razrađen biznis izdavanja stana na dan, u proseku ga izdajete 25 dana mesečno, što bi vam u ovoj računici donelo 3.000 evra mesečno (25x120e)“, kaže direktor Art nekretnina i ističe da iako gotovo uvek uzmete više bruto novca ako izdajete stan na dan, ipak postoje i veliki troškovi.
Bruto prihod je u proseku 2 do 2,5 puta veći za isti stan kada ga izdajete na dan, nego kada je to na duži period, objasnio je Jovanović i istakao da je mnogo isplativije kada vlasnik sam čisti, dočekuje goste i obavlja druge poslove koji prate ovaj „biznis“.
Osiguranje imovine
„Izdavanje stana na dan je uglavnom turistička delatnost. Ljudi u tim stanovima manje borave i samim tim imaju i manje obzira, pa postoji malo veći rizik da nastane neka šteta“, istakao je Jovanović i objasnio važnost osiguranja imovine.
„Ljudi nisu toliko upoznati sa konceptom osiguranja imovine, koji je veoma povoljan i nudi mnogo benefita. Osiguranje koje vašu nekretninu štiti od skoro svega - poplave, požara, pa čak pokriva i popravke ako treće lice ostavi otvoren prozor i zbog kiše se podigne paket, košta otprilike evro po kvadratu godišnje. Što znači da ako imate stan od 50 kvadrata, osiguranje biste plaćali 50 evra godišnje. Ljudi nisu svesni koliko je to povoljno i koliki je benefit toga, a rešava ove probleme i osigurani ste od svih rizika“, objasnio je.
Jovanović dodaje da su najpopularnija mesta u glavnom gradu za izdavanje u oba slučaja Beograd na vodi, Vračar, Dorćol i Novi Beograd.
