Stambeni krediti i za stanove koji su na 60% završenosti
Narodna banka Srbije donela je nedavnoOdluku o privremenim merama za banke kojima se građanima olakšava pristup finansijskim sredstvima. Međutim, mere su zapravo preporuke koje bankama omogućavaju da smanje rizik i da se upuste u kreditiranje pod znatno blažim uslovima nego što je to ranije bio slučaj. Jedna od preporuka kojom ćemo se baviti u ovom tekstu jeste mogućnost da se kreditiraju stanovi u bilo kom stepenu izgrađenosti ili oni izgrađeni najmanje 60 odsto.
Koliko može da znači kredit za stan u novogradnji, u zgradi koja je tek 60 odsto izgrađena, najbolje znaju građani koji mesecima pokušavaju da dođu do nekretnine, ali uvek je neko stigao pre njih. Čak je i pandemija korona virusa, samo blago usporila kupce nekretnina, a novi stanovi posebno lako nalaze sebi vlasnike. Problem predstavlja procedura za kreditne kupce, koji ne mogu da se zaduže ukoliko objekat nije završen bar 80 odsto. Ovom odlukom NBS, trebalo bi da se olakša kupovina stambenog prostora u novogradnji.
Banke još suzdržane
Halo oglasi nekretnine kontaktirali su za vas nekoliko većih banaka, kako bi se uverili da je ova preporuka prihvaćena, međutim, tamo su nam rekli da su još u pripremi dokumentacije kako bi preporuke centralne banke mogli da primene u praksi.
Sporost u primeni preporuka ne iznenađuje, budući da je dugo nakon što je doneta preporuka kojom se omogućava da se obavezno učešće za kreditne kupce smanji na 10 odsto, samo jedna banka to u praksi i primenila, a ostale su planirale da se pridruže.
Kada je reč o stepenu izgrađenosti, do sada je praksa bila da banke odobravaju kredite tek kod 80 odsto izgrađenosti objekta, ali nova pravila predviđaju odobravanje zajmova za bilo koji stepen izgrađenosti. To važi za objekte koji se grade u okviru projektnog finansiranja banke, kod kojih je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole ili su u okviru mera podrške države određenim kategorijama građana. Važi za objekte u izgradnji, sa minimum 60 odsto izgrađenosti ako je reč o projektnom finansiranju druge banke ili o projektu investitora pravnog lica.
Prednost klijenata banke
Naravno, zbog specifičnosti odluke, nisu sve banke ni “kandidati” za ovu vrstu olakšice. Najbolji kandidati su one banke koje imaju linije za projektno finansiranje i kreditiraju investitore. Navedenom merom dati su podsticaji bankama za odobravanje stambenih kredita ne čekajući završetak stambenog objekta u celosti ili u najvećoj meri. U takvim bankama konkretno i u objektima koje grade investitori, moguće je kupiti stan na kredit bez obzira da li su samo postavljeni temelji ili je zgrada izgrađena do pola ili 80 odsto. Ukoliko jedna banka kreditira investitora, a fizičko lice, odnosno kupac stana je klijent druge banke, moguće je da se kreditno zaduži za “sivu fazu” ali jedino ako je zgrada izgrađena bar 60 odsto. I to je olakšica, pošto je po dosadašnjem pravilu izgrađenost morala da dostigne najmanje 80 odsto.
Kako bi se obezbedila sredstva za ove namene, predviđeno je da bi banke deo sredstava u formi kapitala, odnosno određene zaštitne slojeve kapitala koje inače izdvajaju, dale da se koriste za finansiranje ovog oblika kreditiranja. Inače, preporuke su na snazi već oko tri meseca, a banke će usvojeni set mera moći da primenjuju do kraja 2021. godine.
Gura se rast stanogradnje
Preporuke Narodne banke imaju za cilj podsticanje budućeg privrednog rasta i sprečavanje potencijalnih negativnih efekata pandemije Covid-19 na građane i privredu, a uz očuvanje finansijske stabilnosti. Novim merama se daje velika podrška privredi, pre svega građevinskoj industriji. Veća tražnja i lakša dostupnost kreditima, poguraće rast građevinske industrije jer će potreba za novim stanovima biti još veća.
Po proceni Republičkog zavoda za statistiku, zahvaljujući građevinskoj industriji Srbija je uspela da sačuva visok nivo rasta BDP-a ove godine i da, na neki način, savlada prvi talas pandemije. Mere NBS su značajne jer doprinose da se olakša uzimanje stambenih kredita za novogradnju i u sivoj fazi i time se ubrzava prodaja stanova, zatim se posledično više gradi, čime se angažuju radnici i investitor se kreditno zadužuje za novi ciklus. Ovo je krug koji donosi korist svim učesnicima. Ilustracije radi, kako bi se stekao utisak koliki je to broj stambenih jedinica, podaci RZS pokazuju da je u 2019. izgrađeno 24.803 stana. Građevinska industrija u Srbiji dala je značajan doprinos rastu BDP-a i ove prelomne godine, a prema procenama, vrednost izvedenih radova u tom sektoru će u 2020. biti veća za oko 6,8 odsto u odnosu na 2019 godinu.
