Stan na dan ili klasičan najam - gde je veća zarada?
Rentiranje stana prosečnoj porodici može da donese dobar finansijski dodatak na kućni budžet. Međutim, poslednjih godina, primat preuzima biznis koji ne samo da može da bude dodatak, već može da bude i jedini izvor prihoda – a to je izdavanje stana na dan. I, što je najzanimljivije, ovaj biznis iako je najrazvijeniji u prestonici i u Novom Sadu, polako se razvija i u drugim delovima Srbije.
Iznajmljivanje na dan umesto mesečno lepo zvuči ali ima svoje prednosti i mane. Prednost je nesumnjivo finansijske prirode. Mana, sa druge strane je pre svega što ovakva vrsta iznajmljivanja zahteva konstantan rad, jer stanar nije došao da ostane, već na svakih nekoliko dana dolaze novi. Ti novi stanari žele da uđu u čist stan, sa čistom posteljinom i svim pratećim potrepštinama, zatim da svi tehnički uređaji rade, da postoji pristup internetu. Ono što stan na dan ne trpi jeste stari pohaban nameštaj i elemente – mora biti tip-top sređen, kako bi se gosti radije odlučivali za tu varijantu nego za hotel ili hostel.
U Beogradu zarada najbolja
Na pitanje koliko može da se zaradi, odgovor nije precizan jer sve zavisi od tražnje i od broja aktivnih dana. U Beogradu se cene kreću od 25 do 100 evra dnevno za one najluksuznije stanove koji, primera radi, nude i đakuzi. Ukoliko je stan izdat samo na pet dana, to su zarade od 125 do 500 evra, dok za 15 aktivnih dana mesečni prihod iznosi od 375 do 1.500 evra. Tu svakako treba uračunati trošak za struju, komunalije i troškove održavanja i čišćenja, ali oni se kreću od 100-200 evra mesečno. Da se stan izdaje mesečno, ne bi gazda plaćao komunalije, ali bi mesečno prihodovao od 150-250 evra.
Kada je reč o Beogradu, jasno je da se stan na dan pre svega izdaje na lokacijama poput Starog grada, Savskog venca, Vračara i Novog Beograda. Zato i ne čudi što su cene kvadrata stanova na ovoj lokaciji poskupele, jer nude priliku za odličan biznis.
Stan na dan – zaživeo i u Vojvodini
U Vojvodini je sve popularnije izdavanje stana na dan, a godinama je ovaj vid rentiranja najpopularniji u Novom Sadu, naročito u vreme Exita. Raspon cena je sličan kao u Beogradu, jer je za turiste i ovaj deo Srbije interesantan. U Novom Sadu, primera radi, stan na dan za dve osobe košta do 50 evra dnevno. Kako se povećava broj gostiju i cena raste za 10 evra po osobi dnevno. Ruma je sve popularnija, a u proseku je cena za dve osobe 40 evra i po 10 evra za svaku dodatnu osobu. U Zrenjaninu stan na dan košta oko 25 evra dnevno, a poslednje dve godine naročito su popularne kuće na dana na Fruškoj gori.
Agencije pomažu
S. Karadžić iz Beograda ima stalan posao i radi za prosečnu platu. Međutim, uspeo je da se snađe i da stan koji je nasledio na Dorćolu adaptira u apartman za izdavanje na dan. Na pitanje Halo oglasi nekretnina kako postiže da uskladi obaveze odgovara:
“Prvo mi je mnogo vremena oduzimalo da trčkaram od posla do stana. Imao sam spremačicu za posteljinu, peškire i generalno održavanje stana. Međutim, kad sam shvatio da ne ide dogovorio sam se sa agencijom da oni preuzmu. Jeste da njihova provizija smanjuje prihod, ali on je i dalje visok”, kaže on.
Naš sagovornik dodaje da je zbog veće zarade stan maksimalno opremio. Sada je, kaže, uglavnom pun.
Stan na dan može biti jednako udoban, ali je i dalje cenovno povoljniji od hotela. Još ako gazde dozvole da se unutra drži kućni ljubimac, prednosti rastu. Ovaj trend je naterao hotelijere da smišljaju nove načine da privuku goste.
Stan na dan ne iznajmljuju samo turisti za takozvane “City break” ture. Iznajmljuju i poslovni ljudi kojima je apartman bolja opcija od hotelske sobe. Najbolje je što mogu birati lokaciju jer se posao toliko razvio i ponuda je zaista bogata.
Nije popularno među komšijama
Komšije u zgradama u kojima se izdaju ovakvi stanovi nisu oduševljene novim trendom, što potvrđuje i Karadžić.
“Stalno mi prigovaraju, ali pristojno. Pa komšija, nikad ne znamo ko će da nas presretne iz vašeg stana… Ali ja im objasnim da, iako verujem da im nije prijatno što stalno sreću nepoznate ljude, nema razloga za brigu. Stvarno nikad nismo imali problema”, kaže on.
Prema njegovim rečima, mladi umeju da budu bučni, posebno oni koji su došli u Beograd pre svega da se zabave po prestoničkim klubovima. Ali, nikad, kaže, nije bilo incidenta bilo koje vrste.
Vuku druge biznise
Stan na dan nije samo biznis po sebi. Taj posao je sa sobom povukao i više posla za agencije za promet nekretninama, za agencije koje nude usluge održavanja, a ove pojačano koriste usluge perionica i restorana. Perionice, recimo, nude i uslugu dostave za oko 300 dinara, a za stalne klijente i popuste. Agencije koje nude usluge održavanja, organizovane su tako da možete dobiti uslugu bukvalno između dva izdavanja.
