Stan na moru za cenu beogradskog: zašto je Grčka hit među Srbima
Građani Srbije kao i građani bilo koje druge države mogu postati vlasnici nekretnine u Grčkoj pod istim uslovima kao i Grci i građani Evropske Unije. Srbi posebno vole Halkidiki jer su cene relativno pristupačne u odnosu na druge popularne evropske destinacije.
Grčka se, prema podacima agenata za nekretnine godinama već pokazuje kao jedna od najprivlačnijih destinacija za kupovinu nekretnina od strane građana Srbije.
Takav trend vlada ne samo zbog povoljnijih uslova i cena, nego recimo u Beogradu, već i zbog dugoročnijih planiranja i sličnog mentaliteta i mediteranskog duha.
Osim porodica koje traže da kupe nekretninu koju bi koristili tokom odmora i letovanja, a potom i da je izdaju, mnogi je koriste i kao destinaciju za dugoročni boravak.
Tako je u poslednje vreme sve više ljudi iz sveta biznisa, ali i sporta kao i naših ljudi koji godinama rade u inostranstvu koji odlučuju da kupe stan ili kuću i nastave da žive u Grčkoj.
Grčka je tako vremenom postala izbor za mnoge koji sanjaju živiot pored mora.
Ono što je prednost Grčke je što je jednostavniji proces prenosa svojine, ali i zbog dodatne pogodnosti kao što je program boravišta kroz ulaganje u nekretninu, poznat kao “Zlatna viza”.
Ovaj program smatra se za jedan od najkonkurentnijih i najpristupačnijih programa u Evropi. Kupovinomnekretnine u Grčkoj od 400.000 evra (a za određene oblasti od 800.000 evra)može se slobodno putovati, boraviti, koristiti zdravstvena zaštita ili se školovati bilo gde u Grčkoj, ali i unutar Šengenskog prostora.
Već godinama trend je da su ljudi iz Srbije u značajnom broju zainteresovani za kupovinu nekretnina u Grčkoj. Podaci agenata za nekretnine za 2021. godinu (tokom korona virusa) pokazuju da su građani Srbije te godine kupili oko 15.000 nekretnina samo na Halkidikiju.
Glavne regije koje Srbi najčešće razmatraju kao lokaciju za kupovinu kuće ili stana su Halkidiki, Olimpijska regija, dok manje za kupovinu nekretnine traže u Solunu ili Atini, kaže Dušica Vukosavljević, agent za nekretnine (sa sajta nekretninegrcka.com).
Blizina i pogled ka moru igra bitnu ulogu, a onda je i cena nešto veća.
Ovo je jedna od najpopularnijih zona među Srbima zbog blizine, plaža i turističkog potencijala.
Kako kaže Dušica Vukosavljević, građani koji imaju novac i razmatraju kako i u šta da ga ulože, a ako vole more nastoje da kupuju u Grčkoj.
Neki odluče da nekretninu koriste za sebe kada su na odmoru, a kada su van Grčke da je izdaju.
Uglavnom se opredeljuju za apartmane u Olimpijskoj regiji i Halkidikiju, pre svega Paraliji, Olimpik biču, Leptokariji, kod Kasandre i regiji od Kasandre ka Solunu.
Halkidiki je idealan za srpske kupce jer je među najbližim destinacijama Srbiji.
Manji broj ih kupuje u Asprovalti, Nea Vrasni, dodaje Vukosavljević.Većina naših građana traži apartmane i studije sa pogledom na more.
Te lokacije biraju zbog blizine granice sa Srbijom, a i zato što na tom područuju ima dosta ljudi sa našeg govornog područja, zatim je i dobra povezanost sa autoputem…
„Nastoje da bude blizu plaži, i da bude dobra povezanost sa glavinm saobraćanicama ako nameravaju da žive, a važna im je od dobra klima u Grčkoj tokom godine“, kaže sagovornica.
Cene kvadrata u Grčkoj polako rastu, kaže ona.
Tako je sada za stan blizu moru potrebno predvideti između oko 2.700 do 3.000 evra za kvadrat.
Nešto dalje od plaže i cene padaju, pa se tako u Leptokariji recimo može naći stan po ceni od od 2.200 evra za m2 (na 800 metara od plaže).
Leptokarija je inače veoma tražena destinacija za kupovinu nekretnina zbog pogodne klime i “ruže vetrova”.
Neki su se odlučili na kupovinu apartmana na Kritu, ali u manjem broju nego na ovim mestima.
„U 90 odsto slučajeva biraju apartmane, stanove i manje jedinica tipa studija. Radije će recimo kupiti dva studija nego jedan veći stan. Iako cene sada lagano rastu to ne utiče na to da zainteresovanost pada“, kaže sagovornica.
Dešava se da naši građani kupuju i vile koje se inače izdaju, a koje posle sređuju i nastave da ih rentiraju.
Što se daljih obaveza nakon kupovine tiče imaju obavezu plaćanja godišnjeg poreza od tri evra po kvadtatu jedinice stambenog prostora i hodnika.
U to ne ulazi pomoćna terasa ili podrum, ako ih ima u tom stanu, na primer.
To znači da je za stan od oko 50 m2 godišnji porez 150 evra.
Prosečne cene oko 2.500 evra po m² kreću se u Solunu koji je privlačan zbog gradske infrastrukture, univerziteta i mogućnosti izdavanja stanova, ukoliko recimo neko šalje decu na studije. Prosek za Halkidiki iznosi 2.600 evra.
U Atini se cene se kreću od 2.000 evra do 4.000 evra po m² u nekim delovima, mada su centralne i priobalne zone i dalje znatno skuplje.
Mikonos i Paros prednjače kao najskuplje destinacije. Cene nekretnina u tim oblastima dostižu i do 12.000 evra po kvadratnom metru.
Kada je reč o tome koliko traje procedura agenti navode da kod novogradnje, može da se završi i za dve do tri nedelje. Kod starogradnje je realniji rok od dva do tri meseca zbog obimnijeg prikupljanja dokumentacije.
Ukazuju da je važno da advokat detaljno proveri nekretninu kako bi postojala sigurnost da je pravno sve u redu i da nema tereta.
