Stanovi povoljniji u odnosu na početak godine
Cene nekretnina po gradovima u Srbiji
14.6.2012.
Nakon što su početkom 2012. godine prognoze bile da će ova godina, u odnosu na prošlu, doneti drastičan pad cena nekretnina, a samim tim i prometa na tržištu, situacija do sada i nije baš tako pesimistična. Cene su u odnosu na kraj prošle i početak ove godine opale u proseku za oko 5 do 10 odsto, a to je dodatno podstaklo mnoge kupce da ulažu u nekretnine. U nekoliko gradova naše zemlje najviše se traže stanovi od 50ak kvadrata i to uglavnom u novogradnji, jer je za njih moguće podići subvencionisani kredit, pod uslovom da takvi stanovi imaju sve neophodne papire.
Najveći pad cena u Beogradu
Svakako najveći pad cena od oko 10 – 20 odsto oseća se na beogradskom tržištu, ali je prema rečima vlasnika agencije za nekretnine „Arena“, to bilo i očekivano, jer je u Beogradu pre krize zabeležen nagli i enorman skok cena. Sada se te cene polako spuštaju i dolaze na neko realno stanje stvari, gde se stanovi, zavisno od lokacije, gradnje, ali i kvadrature i strukture kreću od oko 900 evra, u perifernim delovima, pa sve do 2.000 – 2.500 evra po kvadratu u centralnom i novobeogradskom delu grada. Najmanji pad cena osetio se u naseljima koja se nalaze u perifernim delovima grada, pa se tako na Mirijevu, ali i na Miljakovcu cena kvadrata nije drastično menjala i kreće se u proseku oko 1.000 evra po kvadratu. Međutim, osetan pad zabeležen je na Novom Beogradu, gde se sada cena kvadrata kreće u proseku oko 1.500 evra, pa su mnogi vlasnici starih stanova nezadovoljni, jer su pre samo godinu, dve te iste nekretnine vredele mnogo više, pa često ne žele da spuste cenu prilikom prodaje. Ipak, praksa je pokazala da se cene, tokom realizacije dosta spuste, jer stanovi koji koštaju 2.500 do 3.000 evra, uglavnom nemaju svoje kupce. Nekretnine koje su, uprkos padu cena i dalje skupe, ukoliko žele da nađu svoje vlasnike, doživeće u ovoj godini još veći pad cena, procena je agenata za nekretnine na beogradskom tržištu.
U Beogradu je, tokom ove godine, tržište nekretnina značajno uzburkala i izgradnja i prodaja stanova u stambeno – poslovnom kompleksu „Stepa Stepanović“, na Voždovcu, za koje je prema rečima mnogih građana, uprkos generalnom padu cena, kvadrat od po 1.250 do 1.290 evra, skup.
Zanimljiv je podatak, da je u Obrenovcu cena kvadrata duplo jeftinija nego u Beogradu, pa je za novogradnju potrebno izdvojiti u proseku oko 800 – 850 evra, dok stara gradnja košta oko 650 – 700 evra po kvadratu. Takve cene, obrenovačko tržište čine veoma aktivnim i živim, pa se tokom ove godine mnogi Beograđani odlučuju da prodaju svoje stanove na Banovom brdu, Vidikovcu, ali i Novom Beogradu i kupuju dosta povoljnije nekretnine, dobre gradnje, na svega 28 kilometara od Beograda.
U Kragujevcu nekretnine najmanje pojeftinile
Grad čije je tržište tokom prošle, a nastavlja i u ovoj godini, ostvarilo značajan promet na tržištu nekretnina jeste Kragujevac. U ovom gradu se, kako saznajemo u kragujevačim agencijama za nekretnine, beleži najmanji pad cena nekretnina u odnosu na druge gradove Srbije. Razlog tome jeste dolazak velikog broja stranaca, koji zbog potreba posla iznajmljuju, ali i kupuju nekretnine. U centru grada se stanovi prodaju po ceni kvadrata od oko 1.100 evra, što je oko 150 – 200 evra niže nego pre četiri godine. Takođe, za kupovinu najmanje stambene jedinice u Kragujevcu je, bez obzira na lokaciju, potrebno izdvojiti 1.000 evra po kvadratu i kupci to znaju. Za nekretnine koje se nalaze u malo udaljenijim naseljima od centra grada oseća se veći pad cena, pa je za kvadrat potrebno izdvojiti oko 700 evra.
Pored Kragujevca, u kome je tržište aktivno i živo i na novosadskom tržištu nekretnina se mogu zapaziti takođe veoma interesantni podaci. Tako je usled odlične gradnje, ali i održavanja starih stanova cena nove i stare gradnje u Novom Sadu približno ista. Zato je za stari stan, kao i za nekretninu u novogradnji potrebno izdvojiti u proseku oko 1.000 do 1.250 evra, dok je pre samo dve, tri godine ona znala da dostigne sumu i od 1.700 evra. Prema rečima vlasnika agencija za nekretnine u Novom Sadu, tokom ove godine, najviše se traže nekretnine do 50.000 evra, pa je za tu sumu novca, moguće kupiti stan od 55 kvadrata u centru grada.
Situacija u ostalim gradovima Srbije, južno od Beograda, je šarenolika. Cene nekretnina skoro da su iste kao i početkom godine, mada u većini ovih gradova, one ni pre krize nisu bile preterano visoke, kao što je to slučaj u Beogradu, pa se nije ni očekivao njihov drastičan pad. Ipak, usled krize i slabije kupovne moći građana, oseća se stagnacija kada je u pitanju promet. Kupci se slabije usuđuju da podignu stambene kredite, a mogućnost kupovine nekretnina za gotovinski novac je mala.
Prolećno buđenje tržišta u Zrenjaninu i Pančevu
Za razliku od juga, severno od Beograda, situacija je dosta drugačija, pa se u nekim gradovima tokom proleća beleži i znatno veći promet nego što je on bio početkom ove godine. Tokom maja meseca, beleži se nešto veća prodaja kako stanova, tako i kuća, a u agenciji za nekretnine „Pragma“ potvrdili su nam da se u Zrenjaninu oseća pad cena nekretnina za oko 5 do 10 odsto. Iako uzak urbanistički plan dosta koči novogradnju, nje u ovom gradu ima, ali je i njena cena u padu. Početkom godine novi stanovi su mogli da se kupe od 700 do 850 evra po kvadratu, dok je cena sada, u proseku, niža za oko 100 evra, pa se mogu pronaći stanovi u novogradnji i od 650 evra po kvadratu.
Takođe, na samo dvadesetak kilometara severno od Beograda, u Pančevu, u odnosu na početak godine beleži se pad cena nekretnina, od oko 5 odsto. Beograđani, po veoma povoljnim cenama, od 30.000 – 40.000 evra i dalje kupuju stanove u Pančevu, potvrdili su nam u pančevačkoj agenciji za nekretnine „Perfekt“. Kao i u Zrenjaninu i u ovom vojvođanskom gradu beleži se porast prodaje nekretnina tokom maja meseca, a posebno je zanimljiv podatak da, u poslednje vreme, najveći broj kupaca stanove kupuje preko kredita, kako komercijalnih, tako i subvencionisanih.
Izvor: Halo oglasi
