Studentski stanovi već od 70 evra
Počela sezona iznajmljivanja stanova
6.9.2012.
Za razliku od prodaje nekretnina kod koje se tokom poslednjih nekoliko godina usled krize oseća slabiji promet na tržištu, iznajmljivanje stanova, u mnogim gradovima naše zemlje, i dalje je veoma aktuelno i neophodno većini ljudi, naročito onima koji nisu u mogućnosti da sebi priušte kupovinu sopstvenog stana. Osim njih, potrebu za iznajmljivanjem nekretnina imaju i svi oni đaci i studenti koji zbog školovanja napuštaju svoje rodno mesto i dolaze u velike gradove, u kojima nažalost u studentskim domovima nema mesta za sve. Koliko se godišnje izda stanova na nivou jednog grada, nemoguće je precizno reći, ali se smatra da u Srbiji živi oko 300.000 podstanara, što ukazuje i na broj nekretnina koje se izdaju, bez obzira da li u njima žive studenti, porodice ili poslovni ljudi.
Zbog toga, stanovi se izdaju tokom čitave godine, a naročito tokom avgusta, septembra ali i oktobra, kada se na tržištu nekretnina, dešava pravi bum iznajmljivanja stanova, naročito u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu u kojima se nalaze brojni fakulteti, ali i srednje i više škole. Iako su cene kvadrata, u skoro svim gradovima Srbije, opale u proseku od 10 pa do 40 odsto, kao što je recimo u Beogradu, mesečni zakup stanova nije doživeo neki veći pad, potvrdili su nam u brojnim agencijama koje smo posetili tokom našeg istraživanja.
Naime, osim u glavnom gradu naše zemlje, cene stanova koje iznajmljuju naši građani kreću se u proseku od 80 evra, kao što je to slučaj sa Nišom, pa sve do 200 evra koliko je potrebno za nov, namešten stan u Novom Sadu na centralnoj lokaciji. Naravno, luksuznih stanova, koje traže stranci, kao i poslovni ljudi ima, pa je za njih potrebno izdvojiti mnogo više novca. Primera radi, za stan u centru Kragujevca, gradu u kojem boravi veliki broj stranaca, naročito Italijana, Poljaka i Nemaca cena mesečnog zakupa dostiže i do 800 evra.
Beograd – stanovi od 100 evra pa naviše
Svakako najveći broj podstanara nalazi se u Beogradu, u kome su ponuda, ali i potražnja zaista velike, čemu u prilog govori i podatak da se na najposećenijem sajtu za nekretnine u Srbiji Halo oglasi nekretnine, na kome je svakodnevno preko 60.000 aktivnih i svežih oglasa, nalazi čak 13.000 oglasa za izdavanje stanova koji su u Beogradu. Zbog velike ponude, ali i brojnih lokacija, cene stanova su dosta različite, što obično roditelje budućih studenata koji dođu u ovaj grad najviše buni, potvrdili su nam u beogradskoj agenciji za nekretnine „Falcon“, ali i naveli da se trenutno zaista oseća povećana potražnja za stanovima.
„ Najpovoljniji stanovi mogu se pronaći u perifernim naseljima naročito u Borči, Krnjači, gde se za 100 – 150 evra na mesečnom nivou mogu iznajmiti dobri, namešteni stanovi“, naveli su nam u agenciji „Falcon“. Trenutno se u Beogradu najviše traže manji stanovi, naročito jednosobni i jednoiposobni, koje iznajmljuju studenti po cenama od oko 200 – 300 evra na mesečnom nivou. Stanovi koji su studentima najzanimljiviji, nalaze se blizu fakulteta, odnosno na Bulevaru Kralja Aleksandra, centru grada, kao i na Voždovcu i Vračaru, pa su ovde cene nešto veće i kreću se od 200 – 250 evra, pa naviše. Cene po kojima se izdaju garsonjere, često znaju da budu dosta veće u odnosu na recimo jednosobne ili jednoiposobne stanove. Takođe, stanovi koji se nalaze u novobeogradskim blokovima povoljniji su u odnosu na centar grada i Vračar, pa se ovde mogu pronaći manji, namešteni stanovi koji mesečno koštaju zakupca oko 200 evra.
Vlasnici stanova svesni su potrebe, ali i neophodnosti da svi oni koji dođu u grad zbog školovanja moraju da plate mesečni zakup, zbog čega znaju da traže dosta novca za svoj stan, pa nije redak slučaj da cene iznajmljivanja stanova naglo skoče u ovom periodu. Zbog toga vam predlažemo da, ukoliko ovih dana tragate za željenom nekretninom, detaljno pregledate ponudu oglasa u novini, ali i na našem sajtu gde uz pomoć velikog broja filtera, možete suziti pretragu, uporediti cene i pronaći baš ono što odgovara vama, ali i vašem budžetu.
Novi Sad – centar grada od 160 do 200 evra
Kako su nam rekli u novosadskoj agenciji za nekretnine „Real House“, izdavanje stanova u Novom Sadu aktuelno je tokom čitave godine, a naročito se u ovom periodu godine oseća povećana potražnja. Za razliku od prodaje nekretnina, gde cena kvadrata iz meseca u mesec pada, visina mesečnog zakupa iznajmljivanja stanova nije u padu u odnosu na prethodnu godinu i kreće se od 120 do 200 evra.
Najviše se traže manji, jednoiposobni i to namešteni stanovi čija se cena u proseku kreće od 160 do 200 evra na mesečnom nivou. Nešto slabije su tražene garsonjere, a njihova cena kreće se od 120 do 150 evra na mesečnom nivou. Najtraženija lokacija je naselje Grbavica, gde se mogu pronaći dobro građeni, novi stanovi. Liman je takođe lokacija koju studenti često, zbog blizine fakulteta traže, ali je ove godine potražnja za njima nešto manja, jer se tamo pretežno nalaze stari stanovi.
Kragujevac – od 80 do 200 evra
U Kragujevcu, još uvek nije povećana potražnja za stanovima koje studenti iznajmljuju, mada se očekuje porast u poslednjim nedeljama septembra, rekli su nam u agenciji „Veljković“. Najviše se traže garsonjere, kao i jednosobni stanovi, a cene se u proseku kreću od 80 do 200 evra. Najtraženija lokacija je naselje Bubanj, koje je u blizini fakulteta, kao i nekretnine koje se nalaze u ulici u samoj blizini Medicinskog i Mašinskog fakulteta.
Takođe, već duži vremenski period u ovog gradu boravi veliki broj stranaca, koji iznajmljuje luksuznije stanove, pa je tako za novu, dobro sređenu garsonjeru potrebno izdvojiti od 250 evra pa naviše, za jednosoban stan od 40 kvadrata oko 300 – 400 evra, dok dvosobni i trosobni stanovi koštaju i do 800 evra, potvrdili su nam u agencijama. Na taj način, kao što smo vam u nekom od prethodnih brojeva detaljno i predstavili, Kragujevac zaista jeste grad u kome je iznajmljivanje nekretnina podiglo promet na tržištu.
Niš – nameštene garsonjere od 70 do 100 evra
Ukoliko vam zatreba stan u Nišu, koji želite da iznajmite, znajte da se cene kreću od oko 70 – 100 evra na mesečnom nivou, ali da se agencije za nekretnine uglavnom ne bave ovim poslom. Iznajmljivanje luksuznijih stanova kreće se od 350 do 450 evra na mesečnom nivou i ovakve stanove uglavnom iznajmljuju poslovni ljudi, pa tako nije strano ni da je čitavu manju zgradu ili kuću, po ceni od oko 1.000 evra na mesečnom nivou iznajme poslovni ljudi za stanovanje, potvrdili su nam u niškoj agenciji za nekretnine „Kodeks“.
Septembar je svakako najaktivniji kada je izdavanje u pitanju, pa ćemo vas i u narednom periodu obaveštavati o svim aktulenim specifičnostima, ali i cenama sa tržišta nekretnina, naročito kada je Beograd u pitanju. Na kraju vas podsećamo da je prilikom pronalaska stana koji želite da iznajmite, uglavnom potrebno platiti kiriju, ali i depozit. Takođe, stan možete zakupiti direktno od vlasnika, ali isto tako on može biti u ponudi neke od agencija, za čiju ćete uslugu morati da izdvojite i novac za plaćanje agencijske provizije, koja uglavnom iznosi 50 odsto od prve kirije.
Izvor: Halo oglasi
