Tržište nekretnina u Srbiji: Trendovi, cene i predikcije za 2025.
Cene nekretnina tokom 2024. godine zabeležile su blagi rast, a sva je prilika da će se takav trend bez mnogo odskakanja nastaviti i tokom naredne godine.
Kada se uporedi indeks cena ovdašnjih stanova sa indeksima u zemljama Evrope, Srbija je imala umeren i stabilan rast cena od početka 2024. godine, saopštio je nedavno Republički geodetski zavod (RGZ).
Naime, poslednji podaci RGZ pokazuju da je u Srbiji u trećem kvartalu ove godine povećana potražnja za stanovima. RGZ indeks cena stanova u trećem tromesečju 2024. iznosi 168,69 što predstavlja rast cena stanova od 4,69% u odnosu na isti period prošle godine. U poređenju sa drugim tromesečjem 2024. cene stanova u Srbiji su zabeležile rast od 1,17%.
Zabeleženo je 11.473 ugovora o prometu stanova, što je 16,8 odsto više nego u istom periodu prošle godine, uz ukupnu vrednost od 1,01 milijardu evra. To je 31,3 odsto više nego u isto vreme prošle godine.
Iz RGZ-a su saopštili da taj umeren porast cena u odnosu na prošlu godinu i blag tromesečni rast ukazuju da tržište nekretnina ostaje stabilno i bez velikih fluktuacija i u trećem tromesečju ove godine, uprkos predviđanjima pojedinih stručnjaka koji su najavljivali pad cena.
Cene stanova u starogradnji su na nivou Srbije porasle za 4,45 odsto u odnosu na isti period prošle godine, dok je novogradnja, odnosno kupovina od investitora, imala veći međugodišnji rast koji je iznosio 5,10 odsto.
U trećem tromesečju svi regioni u Srbiji su zabeležili godišnji rast u broju prodaja i vrednosti prometa na tržištu stanova. Najveći rast prodaje stanova od 22,6% ostvario je region Vojvodine sa rastom vrednosti prometa od 55,7% u trećem kvartalu 2024. godine.
U Južnoj i Istočnoj Srbiji broj prodaja stanova porastao je za 19,34%, a vrednost kupoprodaja je veća za 65,95% u odnosu na isti period prošle godine. Region Šumadije i Zapadne Srbije takođe beleži rast, sa povećanjem prodaje stanova od 13,62% i vrednosti kupoprodaja za 44,82%. Slična situacija je i u regionu grada Beograda gde je zabeležen međugodišnji rast prodaje stanova od 13,91% dok je vrednost kupoprodaja porasla za 15,48%.
Cene su porasle u regionu Vojvodine za 4,70%, Gradu Beogradu 4,51%, Šumadije i Zapadne Srbije za 3,96%, a kao i u prethodnih nekoliko kvartala najsnažniji rast cena zabeležen je u regionu Južne i Istočne Srbije i iznosio je 6,73%.
Kada je reč o najvišim cenama prometovanih nepokretnosti u Srbiji u prvom polugodištu 2024. godine, najskuplji kvadrat stana prodat je po ceni od 10.350 evra u Beogradu na lokaciji „Beograd na vodi“, dok je najveća suma izdvojena za stan u Beogradu iznosila 1.226.888 evra.
Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 3.182.000 evra, dok je najskuplje garažno mesto plaćeno 73.000 evra na beogradskoj opštini Vračar. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na beogradskoj opštini Vračar za 11.500 evra, a najviša postignuta cena poslovnog prostora je 3.098.790 evra. Najskuplje poljoprivredno zemljište u Republici Srbiji u prvom polugodištu 2024. godine za koje je izdvojeno 2,2 miliona evra prometovano je na teritoriji opštine Palilula.
Vrste nekretnina i lokacije koje korisnici najviše pretražuju
Kada je reč o interesovanju, prema podacima sajta Halo oglasi, najviše interesovanja, (tačnije 60% pretraga) odnosilo se na prodaju stanova u Beogradu.
Posetioci sajta najviše su pretraživali stanove, zatim kuće, a potom placeve. Od beogradskih opština najtraženije su bile nekretnine na Novom Beogradu, Zemunu. Interesovanje vlada i za nekretnine na Voždovcu, Zvezdari i Vračaru. Takođe, tu su i Mirijevo, Beograd na vodi, Ledine, Borča i Banovo brdo.
Gradovi u usponu
Što se tiče lokacija izvan Beograda koje su privukle najviše interesovanja sudeći prema pretraživanju, to su Novi Sad, Zlatibor, Pančevo, Kragujevac i Vrnjačka Banja.
Najčešće pretraživane strukture stanova bile su jednoiposobni i dvosobni stanovi. Najveće interesovanje za iznajmljivanje stanova bilo je na opštinama Novi Beograd, Zemun, Voždovac, Vračar, Čukarica i Zvezdara.
Kada je reč o kupovini kuća, natraženije lokacije za kupovina kuća su u Barajevu, zatim slede Grocka, Zemun, Sopot, a onda i Obrenovac.
Izvan Beograda najveće interesovanje za kupovinu kuća vlada u Pančevu, Nišu, Kragujevcu, Staroj Pazovi, Inđiji.
Što se tiče cena, na sajtu Halo oglasi, može se videti primer da je prosečna cena kvadrata stana u Mirijevu ove godine iznosila 1.957 evra, zatim na Ledinama je 1.789 evra, a Beograd na vodi čak 5.070 evra, zatim Zemunu 2.237, Medakoviću oko 1.884 evra, Novom Beogradu 2.814 evra.
Kada je reč o tome kakvi su trendovi obeležili ovu godinu a kakve možemo očekivati naredne, direktor agencije Art nekretnine Uroš Jovanović objašnjava da inflacija nema veze sa trenutnim cenama i da su one isključivo rezultirane odnosom ponude i tražnje.
Uticaj novogradnje na tržište
“Primetno je da je glavni trend da tražnja koja je 2023. bila u manjem padu nego recimo 2022. prevashodno zbog kreditnih kupaca kojih je bilo manje, u ovoj godini tražnja je ponovo aktuelna i to je isključivo rezultiralo ovakvim cenama nekretnina kakve su sada“, kaže Uroš Jovanović.
U odnosu na početak godine, sada u poslednjem kvartalu može se reći da je došlo do blagog povećanja cena, za nekoliko procenata.
To je trend koji će se očekujem nastaviti i sledeće godine, kao i da je primetno mnogo veća tražnja za novogradnjom.
Potražnja za nekretninama izvan Beograda
Što se tiče lokacija van Beograda na kojima vlada potražnja Uroš kaže da uspon cena nekretnina i veliko interesovanje za kupovinu vlada na Kosmaju.
Zbog blizine Beogradu i dobre putne infrastrukture potencijalni kupci uglavnom su zainteresovani za kupovinu kuća u ovom kraju gde je prosečna cena kvadrata oko 1.783 evra. Tako se cene, prema podacima sajta Halo oglasi, za vikendicu oko 78 kvadrata kreću od 89.000 do preko 300.000 evra za veće kuće (oko 200 kvadratnih metara)
Na Kosmaju vlada uzlet gradnje i trenutno ima dosta sloobodnih placeva na kojima se podižu moderne kuće sa bazenom.
Razlozi za rast interesovanja za manje gradove u blizini Beograda
Osim Kosmaja u neporednoj blizini Beograda je i Pančevo koje takođe prednjači kao lokacija gde vlada sve veće interesovanje za kupovinu nekretnina.
Statistike o prosečnim cenama po regionima
Razlog je takođe blizina Beogradu, ali i povoljnije cene kvadrata. Konkretno u Pančevu iznose između 1.300 i 1.500 evra po kvadratu.
Slične cene su i u Zrenjaninu.
Kada je reč o Beogradu cene stanova u centru Beograda, Dorćolu kreću se između 4.000 i 5.500 evra za kvadratni metar.
Prema podacima Art nekretnina, na Vračaru cena kvadrata u novogadnji stiže i do 5.000 evra, dok se starogradnja kreće u rasponu od 3.000 i 4.000 evra.
Novi Beograd beleži nešto niže cene pa tako za najatraktivnije lokacije u blizini West-a kreću se preko 3.000 evra dok se skoro oko 3.000 evra po kvardratu kreće i cena kvadrata u staroj gradnji u blizini Arene, dodaje Jovanović.
U delovima grada poput Mirijeva, Braće Jerković, Rakovici Vidikovcu, cena kvadratnog metra stana je blizu 2.000 evra.
Kada je reč o tome zašto se starogradnja približava ceni stanova u novogradnji objašnjava da baš zbog toga što stanova u novoj gradnji nema dovoljno to gura rast cena i starogradnje jer onda i stari stanovi nastoje da prate trend i dostignu te cene.
Saveti za potencijalne kupce
Govoreći o predikcijama za narednu godinu Jovanović kaže da se može očekivati blagi uspon cena, ali da neće doći do drastičnih skokova.
„Kome treba stan i rešio je da ga kupi ne treba da čeka jer sada cene imaju blagi uspon i nastaviće blago da rastu. Ko želi da reši stambeno pitanje, ne treba da čeka jer ko god je čekao da se nešto promeni samo je izgubio. Cene neće drastično ni padati, a ni rasti“, rekao je.
