U Rumi za stan u izgradnji potrebno 580 evra po kvadratu
Najviše se prodaju novoizgrađeni stanovi manjih kvadratura, po cenama od 580 do 800 evra po kvadratu, dok polovni stanovi dostižu cenu kvadrata i od 600 evra
Ruma se nalazi u Sremskom okrugu, nedaleko od južnih obronaka Fruške Gore, na nadmorskoj visini od oko 111 metara. Ukupno ima 17 naselja, a veliki broj stanovnika se bavi poljoprivredom, jer je rumski kraj poznat po plodnoj zemlji i veoma lepim pejzažima.
Iako se ne nalazi ni na jednoj većoj reci, stanovnici ovog Vojvođanskog grada, vešto su iskoristili pogodnosti koje im je priroda omogućila i početkom sedamdesetih godina izgradili veštačko, Borkovačko jezero, koje se akumulira iz istoimenog potoka. Borkovačko jezero, udaljeno je od centra Rume svega tri kilometra i već godinama unazad predstavlja omiljeno mesto za odmor, kako lokalnog stanovništva, tako i Novosađana, Beograđana… Osim prirodnim lepotama, ovaj kraj Rume poznat je i po lepim kućama i vikendicama koje su poslednjih godina doživele priličan skok cena, potvrđeno nam je u rumskim agencijama za nekretnine.
Cene ostalih nekretnina, pre svega stanova, nisu u većem padu u odnosu na period pre krize. Objekata koji se tek zidaju ima, a zbog nešto bolje konkurencije investitora, cene po kojima se prodaje novogradnja su šarenolike i kreću se od 580, za izgradnju, do čak 800 evra po kvadratu, za završen stan. Kupci se sve slabije odlučuju da kupovinu obave uz pomoć stambenog kredita, pa iako se pre nekoliko godina na godišnjem nivou preko 250 kupoprodaja završavalo putem stambenih kredita, sada se mesečno obavi svega nekoliko. “Ono što je nekada bilo 40% stambenih kredita, sada je svega 10 odsto”, naveo nam je vlasnik agencije za nekretnine “Sirius”.
Mladi kupuju novogradnju
Vrhunac cena na rumskom tržištu nekretnina beležio se 2009. godine, a zanimljiv je podatak da ni danas one nisu mnogo opale. Kao razlog se navodi manji broj investitora, odnosno slabija konkurencija. “Pre su cene bile visoke jer nije bilo konkurencije, zidao je svega jedan investitor, ali sada polako kreću i novi, pa se oseća blaža korekcija cena”, naveo nam je vlasnik agencije “Sirius”.
Kvadrat najskuplje novogradnje prodavao se po ceni i od 900 evra po kvadratu, dok je sada ona povoljnija za oko 100 evra. Međutim, novogradnja se može kupiti i u izgradnji, što je i najpovoljnija opcija jer će vas kvadrat tada koštati 580 evra.
Novogradnju najviše kupuju mladi ljudi, smatrajući da su stanovi kvalitetniji, dok se oni malo stariji pre odlučuju za kupovinu stanova koji su građeni pre petnaest, dvadeset godina.
Centar grada je najtraženiji kada je u pitanju kupovina stambene jedinice, naročito deo pod nazivom Kastanija. Svi oni koji žele mirniji kraj, sa zasebnom infrastrukturom, pre svega pijacom, prodavnicama, Domom zdravlja, stanove mogu pogledati u naselju Tivol, koje je svega dva, tri kilometra udaljeno od centra grada.
Važno je napomenuti i to da agencijska provizija u Rumi iznosi tri odsto od ukupne vrednosti nekretnine, a ko je plaća stvar je dogovora. Naime, pravilo je da je to obaveza kupca, pa je provizija veoma često uračunata u samu cenu nekretnine, a veoma često se ona plaća i naknadno, dakle posebno je prezentovana.
Polovni stanovi drže cenu
Iako je potražnja za novogradnjom konstantna, stanovi u staroj gradnji takođe drže cene koje se veoma retko koriguju, tačnije pre će se spustiti cena novogradnje nego cena starog stana, ispričali su nam u agencijama. Razlog tome je kvalitetna gradnja, kao i ulaganje vlasnika u nekretnine. Tako je u Rumi za polovan, uknjižen, stan potrebno izdvojiti oko 500, a u centru grada i do 600 - 620 evra po kvadratu.
Najpovoljnije je u Rumi kupiti dvorišne stanove, jer se njihova cena kreće oko 200 -300 evra po kvadratu. “Za sređen, dvorišni, stan od 50 kvadrata, u samom centru grada, potrebno je oko 20.000 – 25.000 evra, ali ljudi slabo žele takve stanove, pre će se odlučiti za kupovinu stana u starijoj zgradi bez lifta, gde stan, iste kvadrature, ne košta ispod 28.000, pa i do 35.000 evra, a o novogradnji i da ne pričamo”, naveli su nam u agenciji “Kontakt”.
Cene izdavanja kao u Novom Sadu
Zakup stanova u Rumi kreće se skoro kao u Novom Sadu, od 100 do 200 evra, naveli su nam u agenciji “Kontakt”. Potražnje ima, pa neki investitori čak izdaju i novoizgrađene stanove koje nisu uspeli da prodaju. Po kojoj ceni ćete platiti zakup stana zavisi od mnogo faktora, pa tako nije nenormalno da dvosoban stan i garsonjera mesečno koštaju isto. “U Rumi dvosobni stanovi mogu se iznajmiti za 100 - 150 evra, garsonjere takođe od 150 – 200, ali ima i onih od 90 evra”, potvrdili su nam u ovoj agenciji za nekretnine.
Ako stan iznajmite uz pomoć agencije za nekretnine, znajte da je u tom slučaju potrebno platiti i agencijsku proviziju u visini od 40% od prve kirije.
Borkovačko naselje najomiljenija lokacija
Borkovačko naselje nalazi se blizu centra grada i posebno je interesantno mladima. Cena kvadrata u novoj gradnji ovde je ista kao i u samom centru grada, ali su za razliku od njih, kuće i te kako skuplje, pa cene veoma često idu od 30.000 do 60.000 evra iako su zidane 60-ih i 70-ih godina. Kupci uglavnom ovakve kuće kupuju zbog placa, pa staru kuću poruše i na njenom mestu sagrade novu.
Poljoprivredno zemljište sve više vredi
Porast cena poljoprivrednog zemljišta oseća se i u Rumi, potvrdili su nam u agenciji za nekretnine „Sirius“. Cene su skočile i razlikuju se od sela do sela, pa je po ceni od oko 4.000, ali i 5.000 evra po jutru moguće kupiti zemlju. Naravno, najskuplje je kupiti zemlju u industrijskoj zoni, jer cena veoma često ide i do 1.500 evra po aru, navode u ovoj agenciji. U ponudi nema tako mnogo slobodnih parcela, ali su dosta tražene.
Izvor: Halo oglasi
