U Srbiji registrovan prvi ugovor o lizingu nepokretnosti
31.1.2013.
Registar finansijskog lizinga vodi se u APR-u od 2005. godine i u njemu su se do sada registrovali samo ugovori o finansijskom lizingu pokretnih stvari. Međutim, izmenama Zakona o finansijskom lizingu, koje su stupile na snagu u maju 2011. godine, omogućeno je i zaključivanje ugovora o finansijskom lizingu nepokretnosti, koje je zvanično sa ovom godinom i započeto.
Trenutno ne postoji ponuda lizinga nepokretnosti za stanovništvo
„U skladu sa trenutnim okolnostima na tržištu Srbije, još uvek se nisu stekli uslovi za formiranje ponude za finansiranje nabavke nekretnina za stanovništvo“, naveli su nam u Hypo Alpe Adria Leasing-u, već je lizing nekretnina sada orijentisan samo na korporativne klijente“. U ovoj kompaniji se nadaju da, ukoliko se budu promenile okolnosti na tržištu, svakako će biti formirana i ponuda za stanovništvo.
Kupovina kvadrata na lizing i kredit- koje su sličnosti/razlike?
Jedna od osnovnih razlika između kupovine kuće ili stana na kredit, u odnosu na onu na lizing, je u tome što nosilac kredita, odmah nakon kupovine, postaje i vlasnik date nekretnine. Ali kao sredstvo obezbeđenja, polaže hipoteku ili neku drugu nekretninu ili drugo sredstvo obezbeđenja. Takođe, uobičajeno je da tržišna vrednost date hipoteke bude bar za 20% viša u odnosu na iznos kredita.
Kada je u pitanju kupovina nekretnine na lizing, situacija je malo drugačija, pa u Hypo Alpe Adria Leasing-u navode: „Kod finansiranja putem lizinga, nosilac lizinga je suštinski vlasnik, ali je pravni vlasnik lizing kuća i to sve do onog momenta dok korisnik ne isplati poslednju ratu. Klijent, kroz učešće, participira u nabavnoj vrednosti nekretnine i stoga obično nije potreban dodatni zalog“.
Drugih većih razlika, između kupovine na kredit i finansiranja putem lizinga, suštinski i nema, potvrdili su nam u ovoj kompaniji.
Da li kupovinu na lizing nude samo lizing kuće ili i banke?
Na naše pitanje da li kupovinu na lizing nude samo lizing kuće ili i banke, u Hypo Alpe Adria Leasing-u su nam rekli da finansiranje putem lizinga obavljaju samo lizing kuće koje imaju dozvolu Narodne banke Srbije i osnivački kapital od 5.000.000 evra.
Inače, kako se navodi u Agenciji za privredne registre, u registru finansijskog lizinga trenutno je registrovano 42.617 ugovora o lizingu na pokretnim stvarima i pravima, dok je ovo prvi ugovor koji se odnosi na lizing nepokretnosti.
Izvor: Halo oglasi
