U Valjevu, uprkos krizi cene nekretnina visoke
Tržište nekretnina u Valjevu
12.1.2012.
Uprkos dobroj poziciji grada, razaranje fabrike “Krušik”, nekadašnjeg lidera u proizvodnji municije i vojne opreme, tokom NATO bombardovanja, ostavilo je trajne posledice na ovaj grad i zauvek ugasilo veliki broj radnih mesta. Svetska ekonomska kriza koja je usledila u narednoj deceniji, dodatno je otežala ekonomski oporavak grada što je doprinelo današnjem, slabom poslovanju na tržištu nekretnina. Zbog toga se Valjevo sa preko 96.000 stanovnika, nalazi na listi gradova u kojima je promet nekretnina veoma slab.
Cene su u odnosu na 2008. godinu opale i do 20 odsto, a kupci uglavnom traže manje stambene jedinice, kao što su garsonjere i jednosobni stanovi, ali i placeve sa četiri, pet ari kako bi u narednom periodu, na kupljenoj površini, započeli gradnju kuće. Međutim, prema rečima vlasnika agencija za nekretnine, mnogi i od te zamisli odustanu kada shvate da je za život van centra grada potrebno imati i mehanizaciju kojom bi se obrađivala zemlja. Uprkos malim platama i slaboj ekonomskoj moći grada, cene kvadrata su visoke, naročito u odnosu na gradove u okruženju, u kojima je i mnogo bolja platežna moć kupaca, pa se tako novogradnja u Valjevu može naći po ceni od 800 do 950 evra sa PDV-om. Prodaja novogradnje se uglavnom vrši direktno preko investitora, a mnogi kupci nekretninu nalaze po preporuci, pa agencije ostaju bez zarade od provizije, koju u Valjevu kupac i prodavac plaćaju po pola. Kupaca koji nekretnine plaćaju u gotovini je malo, a sve manje je i onih koji se usuđuju da podignu stambene kredite, za koje se ne čeka duže od mesec dana.
Centralno grejanje bitan razlog za kupovinu stana
Vlasnici agencija za nekretnine u Valjevu navode da je period od 2006. do 2008. godine bio veoma dobar za posao sa nekretninama. Tražnja je bila mnogo veća od ponude, a interesovanje kupaca je bilo svakodnevno. Interesantno je da promet nije bio drastično veći nego sada, ali postojala je euforija, ljudi su bili radoznali, hteli su da ulože gotovinu u nekretnine. Usled takvog stanja na tržištu došlo je do naglog porasta cene novogradnje, pa je kvadrat, za period od godinu dana, sa 500 dostigao i cifru od 1.200 evra. „Od 1994. godine, od kada ova agencija postoji, mi ne pamtimo takvu euforiju kupaca kao što je bilo tokom perioda od 2006. do 2008. godine. Nikada do tada nije zabeležena tolika tražnja, da jednostavno slobodnih nekretnina nije bilo u ponudi. E onda su investitori i cena novogradnje, koja je iz dana u dan rasla, doprineli da se napravi čitava konfuzija na valjevskom tržištu. Da su mogli, cene bi išle i do 3.000 evra“, navode u agenciji „Bona Fides“.
Nakon tog perioda ponuda i potražnja su se tokom 2009. godine izjednačile, da bi sada ponuda nadmašila potražnju.Sada se traže jednosobni stanovi i garsonjere, kojih je u ponudi malo, pa kupci često čekaju i po nekoliko meseci da se pojavi očuvana i dobro građena nekretnina za kupovinu. Cena kvadrata za stare stanove u Valjevu kreće se od 600 do 850 evra, pa se za sumu od 25.000 evra može kupiti očuvan jednosoban stan. Dvosobni stanovi su nešto skuplji i kreću se oko 35.000 – 40.000 evra, dok trosobni stanovi sa cenom od oko 60.000 evra skoro i da nemaju svoje kupce.
Najtraženiji i najprodavaniji su stanovi u naselju Kolubara II, koje predstavlja najveće gradsko naselje u Valjevu smešteno na svega jedan kilometar od centra grada. Ovo naselje je po urednosti papirologije među prvih deset u Srbiji, a i svi objekti i stanovi su uknjiženi. Pored toga, dobra gradnja i odlična infrastruktura jedan su od osnovnih razloga velike potražnje nekretnina u ovom delu grada. Cena kvadrata dvosobnih i trosobnih stanova kreće se oko 600 evra, dok su jednosobni nešto skuplji i za njih je potrebno izdvojiti od 650 do 700 evra. Za razliku od Kolubare II, centar grada je nešto skuplji, ali se tu uglavnom mogu kupiti stare dvorišne kuće ili stanovi u nižim zgradama bez liftova i bez centralnog grejanja, tako da se cene kvadrata u centru grada kreću od 700 do 800 evra. Pre krize kvadrat u centru grada bio je dosta skuplji i dostizao je cenu novogradnje od preko 1.000 evra. Danas, zbog velike gužve i buke i zbog toga što su objekti stari, manje se kupuju nekretnine po centru. Na cenu stanova, bez obzira na lokaciju utiču spratnost, orijentacija stana, ali i centralno grejanje. Kako se u medijima naglašava, Valjevo poseduje najsavremeniju toplanu u Srbiji, pa je to veoma bitan razlog pri kupovini stana i kupci su spremni da plate i višu cenu ukoliko je stan sa daljinskim grejanjem.
Grejanje je jedan od najvažnijih faktora i kada su u pitanju cene iznajmljivanja nekretnina u Valjevu, koje takođe beleže pad. Uglavnom se izdaju garsonjere i jednosobni stanovi, a cene većih i manjih stambenih jedinica se polako izjednačavaju i kreću od 100 do 120 evra, pa tako kirija za novu nameštenu garsonjeru, ali i za dvosoban stan u staroj zgradi košta 120 evra.
Novogradnje u Valjevu ima na svega nekoliko lokacija i kupci ove stanove uglavnom kupuju direktno kod investitora bez posredovanja agencija. Cene kvadrata su niže za 20 osto u odnosu na period pre krize, pa se sada po ceni od 950 evra sa PDV-om po kvadratu, može kupiti najskuplji stan, što opet predstavlja visoku cifru za ovaj grad. Ponuda manjih stambenih jedinica je mala, pa se kupci često odlučuju da za takvu nekretninu daju deo novca u periodu izgradnje, kako bi je rezervisali.
Kuće u Valjevu najviše kupuju ljudi iz inostranstva, ali i oni koji žele da se sklone iz centra grada. Uglavnom se kupuju prizemne kuće sa četiri ara placa i to po cenama od 25.000 do 30.000 evra, dok su spratne kuće skuplje i koštaju oko 50.000 evra.
Ovakva situacija sa tržištem nekretnina, koje je pogođeno talasom krize, nažalost u Srbiji nije usamljena, pa ćemo vam u narednom periodu predstaviti i kako se ostali gradovi u Srbiji bore sa posledicama pada cena i prometa nekretnina.
Lokali u najstarijem delu grada imaju kupce
Jedan od najlepših, ali i najstarijih delova grada jeste Tešnjar, koji svojim izgledom podseća na beogradsku Skadarliju. U njemu se nalazi veliki broj starih kuća, koje iako su oronule i spremne za rušenje, pod zaštitom su grada, tako da je renoviranje nemoguće. Uprkos lošem stanju u kojem se objekti nalaze, lokali u ovom delu Valjeva se prodaju. Prema rečima vlasnika agencija za nekretnine, ovaj deo grada je kupcima interesantan jer su tu snimani brojni filmovi, pa predstavlja i jednu vrstu muzejskog dela grada.
Izvor: Halo oglasi
