Za garsonjeru u centru Niša potrebno je i do 1.100 evra po kvadratu
Tržište nekretnina u Nišu
20.12.2012.
Posle posete Čačku, rešili smo da se uputimo još južnije i posetimo grad Niš, kako bismo saznali kakva je situacija tamo kada je tržište nekretnina u pitanju. Posle Beograda i Novog Sada ovo je treći po veličini grad u Srbiji, nalazi se na nadmorskoj visini od 192 metra i predstavlja kulturno, privredno, administrativno, poslovno i univerzitetsko središte ovog dela naše zemlje.
Oduvek je bio poznat kao „kapija istoka i zapada“, jer se nalazi na raskrsnici puteva koji spajaju Evropu sa Bliskim Istokom, a takođe predstavlja i jedan od najstarijih gradova u Evropi, o čemu govore i brojna praistorijska nalazišta.
Kada je u pitanju tržište nekretnina, ono uprkos talasu krize, funkcioniše dosta dobro, pa su ponuda i tražnja u ravnoteži. U odnosu na 2009. i 2010. godinu, kada su cene nekretnina dostizale svoj maksimum, sada se beleži njihov pad za oko 10-15 odsto. Trenutno je najskuplje kupiti stan u centru grada, kao i kuću u naselju Beverli Hils. Kvadrat novogradnje dostiže sumu od oko 1.100 evra sa PDV-om, dok se stari stanovi mogu kupiti po ceni od 600 do 900 evra po kvadratu, zavisno od lokacije, spratnosti, ali i stanja u kojem se nalaze. Kupci podjednako traže i manje i veće stambene jedinice, a kupovina se uglavnom ostvaruje preko stambenih kredita, ispričali su nam u niškoj agenciji za nekretnine „Kodeks“.
Novogradnja već od 600 -700 evra po kvadratu
Na niškom tržištu do 2009 -2010. godine beleži se blaži, ali konstantan porast cena nekretnina, koje su nakon toga polako počele da opadaju i do prvog tromesečja ove godine spustile su se za oko 10 do 15 odsto. „Može se reći da od aprila ove godine cene stagniraju, ali da se isto tako u drugom delu godine oseća povećana potražnja za nekretninama, naročito stanovima“, naveo nam je vlasnik agencije za nekretnine „Kodeks“, Saša Iskrenović. Ovaj pad cena beleži se uglavnom za one nekretnine koje se nalaze u centralnom delu grada, dok se na periferiji one nisu menjale, jer i u periodu pre krize nisu dostizale velike sume novca.
U odnosu na pre nekoliko godina, kada je novoizgrađenih objekata u gradu bilo malo, situacija je sada mnogo bolja i gradi se u skoro svim delovima grada. Zbog određenih zabrana, kao i samog urbanističkog plana bilo je nemoguće graditi na centralnim lokacijama, ali su sada uslovi mnogo bolji, propisi su fleksibilniji, pa se beleži i povećan broj investitora koji grade stambene objekte.
Nekada je novogradnja dostizala i 1.400 evra po kvadratu, dok je sada uglavnom nemoguće prodati nekretninu koja prelazi sumu od 1.000 evra po kvadratu, osim ako ona nije garsonjera, naveli su nam u ovoj agenciji. Naime, za luksuznije građenu garsonjeru, u samom centru grada, potrebno je i do 1.100 evra po kvadratu, sa PDV-om. Na ostalim lokacijama u gradu cena će zavisiti najviše od same gradnje, pa je u perifernim delovima grada moguće naći stan, oskudnije gradnje po ceni od oko 600-700 evra po kvadratu pa naviše.
Dobar stan u staroj gradnji dostiže cenu oskudnije novogradnje
Osim novogradnje i stanovi u staroj gradnji podjednako su traženi, pa je i promet dobar. Ove stanove moguće je, zavisno od lokacije, kao i stanja u kojem se nalaze kupiti po cenama od oko 600, pa i do 900 evra po kvadratu, što ukazuje na činjenicu da dobar stan u staroj gradnji može da dostigne i cenu neke oskudnije novogradnje.
„Iako kod stare gradnje nema luksuznijih nekretnina, u gradu postoje zgrade koje je država gradila do 1995. godine i koje su na odličnom glasu, pa kupci ovakve stanove dosta traže“, ispičao nam je Saša Iskrenović. Ovakvi objekti i dalje drže cene, dok je za stan u perifernim delovima grada, kao što je to recimo u naselju Gabrovačka reka, potrebno izdvojiti oko 600 evra po kvadratu.
Povećana potražnja za lokalima
Ove godine, bez obzira što je stanje u privredi nešto lošije, u Nišu se beleži povećana potražnja za lokalima. Ona je naročito zabeležena u centralnom delu grada, na prometnim lokacijama, gde cena kvadrata dostiže i sumu od oko 10.000 evra po kvadratu. Kupovina lokala ostvaruje se najviše da bi se oni izdavali, a manje da bi u njima vlasnici započinjali sopstveni biznis.
Iako u gradu ima dosta velikih tržnih centara, ljudi i dalje traže lokale koji se nalaze u glavnoj ulici, na otvorenom. Takođe, traže se i manji lokali od oko 15-20 kvadrata koji se nalaze u podzemnim prolazima, u kojima je frekvencija ljudi tokom dana velika.
U naselju Beverli Hils kuće i do 150.000 evra
Potražnja za kućama je slabija u odnosu na stanove, a kao razlog tome navodi se i to da je kupcima sama kupovina mnogo zahtevnija, jer tom prilikom, pored stanja kuće, gledaju i kakav je čitav plac, prilaz, što sve ukupno utiče i na konačnu cenu.
Tražene su one kuće koje se nalaze na prometnim lokacijama, koje se uglavnom nakon kupovine pretvaraju u poslovni prostor. Luksuznijih, većih nekretnina ima, one su uglavnom tipske gradnje i nalaze se u perifernim delovima grada. Takvo je naselje Beverli Hils, koje se nalazi u niškoj opštini Pantelej, gde su se pre samo nekoliko godina luksuzne kuće prodavale po cenama koje su prelazile i 250.000 evra, ali sada, iako one vrede mnogo, ne mogu da ostvare prodaju ni za oko 150.000 evra. Slična situacija je i u naselju Šećer mala.
Udruženje niških agencija za nekretnine štiti kupce i prodavce
U Nišu troškove usluge agencije, od oko tri odsto, snosi prodavac. Zanimljiv je podatak da na niškom tržištu već nekoliko godina postoji i funkcioniše udruženje agencija za nekretnine, pod nazivom UNA, koje se zalaže da tržište funkcioniše najbolje moguće, bez prevara i problema. Udruženje pomaže svima onima koji su se suočili sa problemima prilikom kupovine nekretnine, naročito ako je kupovina obavljana preko agencije, čime su kupac, kao i prodavac maksimalno zaštićeni.
Izvor: Halo oglasi
