Zvezdara - opština sa najvećim rastom stanovnika i cenama za svačiji džep
Ovih dana stigla je vest da je u 2016. godini Beograd postao brojniji, a kao najpopularnija opština gde su se građani najviše doseljavali izdvojila se - Zvezdara. Mediji su, pozivajući se na podatke Sekretarijata za upravu - Sektor statistike, istakli da već drugu godinu zaredom Zvezdara drži prvo mesto, nakon što je pretekla Voždovac. U ovoj opštini sada zvanično živi 2.242 građanina više, a Halo oglasi nekretnine vas vode kroz ponudu, tražnju i cene stanova i kuća, ukoliko i vi želite da budete jedan od njih.
Opština Zvezdara se nalazi u jugoistočnom delu grada i spada u centralne opštine Beograda. Prostire se na oko 3.165 hektara, na kojoj prema popisu iz 2011. živi 151.808 stanovnika. A šta je ono što ovu opštinu čini toliko atraktivnom? Na ovo pitanje teško je dati jednostavan odgovor, ali se deo tog odgovora sigurno nalazi negde na relaciji – pristojna cena – blizina centra – dobra povezanost sa svim delovima grada – mogućnost da se za oko pola sata do 40 minuta hoda peške dođe do samog centra.
Ako želite da se pridružite grupi stanara opštine Zvezdara, računajte da ćete za kvadratni metar stambenog prostora u ovom delu grada u proseku morati da platite 1.213 evra. Gde je kvadrat skuplji, a gde jeftiniji, evo našeg pregleda.
Vukov spomenik drži cenu – kvadrat 1.500 evra
kod popularnog Vukovog spomenika kvadrat stambenog prostora u proseku košta oko 1.500 evra, ali može biti i daleko skuplji pre svega zbog blizine nekoliko fakulteta. Zato je ovaj kraj na neki način i profilisan kao “meta” roditelja iz provincije koji tu kupuju deci stanove kad krenu na studije. Pravni, Elektrotehnički, Mašinski, Arhitektonski fakultet, Viša poslovna škola podigli su cenu kvadrata na ovoj lokaciji. Ponuda i tražnja su konstantni, pa ako se odlučite za ovaj kraj, verovatno je da ćete moći vrlo brzo i da kupite i prodate nekretninu.
Ništa jeftinije nije ni na Lionu, malo iznad Vukovog spomenika, gde je raspon cena po kvadratu sličan, od 1.200 do 1.800 evra, a u proseku, oko 1.500 evra za kvadratni metar. Budući da je u ovom kraju lokacija glavni adut, ne zaostaje ni Bulevar Kralja Aleksandra, mada u pojedinim delovima prosečna cena može biti za oko 100 evra niža.
Papreno kod Đeram pijace
Kao izuzetno popularno mesto za kupovinu stana pokazao se i kraj kod Đeram pijace, gde je prosečna cena kvadrata oko 1.600 evra, dok je kod Cvetkove pijace kvadrat u proseku oko 300 evra jeftiniji. Oko 1.300 evra po kvadratu potrebno je odvojiti i za stan kod Gradske bolnice. To u praksi znači da za stančić od 30 kvadrata, u navedenim delovima Zvezdare, treba da odvojite oko 40.000 do 45.000 evra. Ako imate porodicu, nećete moći bez bar 45 kvadrata prostora, što je još oko 15.000 evra. Jeftinije možete da prođete ako se više udaljite od centra grada. Popularno naselje koje se godinama unazad razvija i gde se gradi svakako je Mirijevo, a za one kojima je potreban mir, naša preporuka je Mali Mokri Lug.
Mirijevo – kraj koji se razvija
Mirijevo se razvija i veoma je popularno posebno među mladim bračnim parovima. Razlog je dobra ponuda stanova veće kvadrature, po relativno nižoj ceni, veliki prostor za parkiranje automobila, okruženje, škole i vrtići. Prosečna cena kvadrata je oko 950 evra. Mada, kvalitetna novogradnja može da se kupi za 1.000 evra po kvadratu, dok stanovi u lošijem stanju mogu da se nađu i za 700 evra u proseku po metru kvadratnom. U Mirijevu se mnogo gradi, pa je ponuda novogradnje velika. Kraj obiluje i zelenilom, parkovima za decu. Ima sve što je potrebno porodici da ne mora silaziti u centar – velike trgovinske lance, domove zdravlja, pošte, butike...
Mali Mokri Lug – za kvadrat i manje od 1.000 evra
Stariji sugrađani uglavnom preferiraju delove grada koji su mirni i puni zelenila. Kada je reč o Zvezdari, teško da ima mirnijeg naselja od Malog Mokrog Luga. Za nekoga haotičan zbog velikog broja uskih i jednosmernih ulica, ali za druge to znači manje saobraćaja i gužve. Ako ste baš rešeni da živite u zgradi, ovo je naselje koje je udaljeno od centra, ali zato nema stanova koji po kvadratu koštaju više od 1.000 evra, u proseku se cene kraću oko 800 ili 900 evra.
U ovom delu grada, odnosno pre prigradskom naselju, možete birati i kuću po želji ili plac na kojem sami možete sebi da sazidate ili podignete montažnu kuću. Kvadrat kuće u proseku ide i do 650 evra, zavisi od pozicije i opremljenosti.
Poreski podsetnik
Halo oglasi nekretnine ponovo vam skreću pažnju na poreske pogodnosti koje imate kao prvi vlasnik nekretnine. Za kupca prvog stana u novogradnji predviđen je povraćaj poreza od 10 odsto, na prostor do 40 kvadrata, mada na druge članove domaćinstva, ukoliko nemaju nekretninu na svoje ime, takođe možete dobiti refundaciju na dodatnih po 15 odsto po osobi. Ukoliko kupujete staru gradnju a do tada niste imali stan u vlasništvu, oslobođeni ste poreza na prenos apsolutnih prava u visini od 2,5 odsto vrednosti nekretnine.
