Tražite zaposlenje? Razmislite o posredovanju u prometu nekretninama
Godine nisu ograničenje ukoliko shvatite da vas zanima neka druga profesija. Ovo pravilo realno ne važi za sve poslove, ali ukoliko vas zanima posredovanje u poslovima koji imaju veze sa nekretninama, i te kako važi. Ukoliko smatrate da imate smisla i talenta da budete agent za nekretnine, i hoćete da se u tome oprobate, Halo oglasi Posao će vam pomoći da savladate sve korake kroz koje morate da prođete, kako bi želja postala uspešna karijera.
Od maja 2015. godine, od kad je stupio na snagu Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, pravila na tržištu su se promenila. Od tada, postoji jasan standard koji odvaja profesionalce u ovoj oblasti od onih koji to jednostavno nisu.
Licenca – prvi korak
Ako vam je stalo do toga da budete profesionalni agent za nekretnine, potrebno je da, pre svega drugog, steknete odgovarajuću licencu. Obuke se organizuju u Privrednoj komori Srbije i u regionalnim privrednim komorama. Ispit se polaže pred Komisijom za polaganje stručnog ispita u Ministarstvu trgovine, turizma i telekomunikacija i tako se stiče uslov za upis u registar posrednika, gde su pobrojani svi agenti na tržištu koji imaju licencu.
Za početak, pored dobre volje, pripremite se i na to da je taksa za stručni ispit 14.000 dinara po ispitnom roku i kandidatu. Zatim je potrebno da se pripremite za pitanja iz oblasti koje je definisao Pravilnik o stručnom ispitu za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti, a koji je izradilo resorno ministarstvo i može se naći na portalu www.mtt.gov.rs.
Stručni ispit, prema članu 2 pomenutog pravilnika, obuhvata proveru znanja iz sledećih oblasti:
- Pravni okvir u vezi sa posredovanjem u prometu i zakupu nepokretnosti
- Finansijski i poreski aspekti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti
- Menadžment u posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti
- Osnove prostornog planiranja i izgradnje, stanovanja i ozakonjenja
Ispit iz dva dela
Računajte na to da je pravilnik propisao polaganje ispita iz dva dela - pismenog i usmenog dela. Pismeni deo se polaže najviše tri sata. Kandidat daje odgovore na pismeno postavljena pitanja iz četiri navedene oblasti, a test se radi uz nadzor najmanje dva člana Komisije. U pravilniku je navedeno da se test može raditi i u elektronskoj formi uz automatsko utvrđivanje tačnosti odgovora. Pismeni deo je položen ukoliko je kandidat tačno odgovorio na bar 60 odsto pitanja iz svakog predmeta.
Tek ako položite pismeni deo ispita, izlazite i na usmeni deo. Tu vam članovi Ispitne komisije postavljaju pitanja iz četiri ispitne oblasti, a na osnovu odgovora ocenjuju osposobljenost za obavljanje poslova posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti.
Usmeni deo traje najviše pola sata po kandidatu. Кada odgovorite na poslednje pitanje, odmah vam se saopštava rezultat usmenog dela - „položio” ili „nije položio”.
Ukoliko savladate sve navedeno, i položite ceo ispit, Ministarstvo će vam izdati uverenje u roku od 30 dana, od dana objave spiska onih koji su položili.
Znanja i zvanja
Pored zvanja licenciranog agenta, koje samo po sebi uliva klijentima osećaj sigurnosti, na ovaj način ćete steći i znanja koja su za oblast kojom se bavite izuzetno korisna. Na primer, važno je da naučite u kom pravnom prostoru možete da manevrišete, jer ste vi glavni savetnik svom klijentu.
Oni koji imaju talenat za pregovaranje, svakako su u prednosti. Ali, ne možete da pregovarate ili razgovarate o tome kakve su karakteristike zgrade, poreske olakšice, na kom terenu je klizište, zašto je negde opravdano veća cena i tako dalje, ukoliko ne vladate materijom u potpunosti. Moraćete, za potrebe posla da se razumete i u arhitekturu, građevinarstvo, kretanje cena na tržištu godinama unazad, ponudu i tražnju, načine isplate, oporezivanja, povraćaj poreza, detalje oko uknjižbe…
Poverenje – faktor x
Ni svo znanje sveta neće biti od pomoći ukoliko vam klijent ne veruje. Morate u tom smislu biti i svesni svoje uloge i njene ozbiljnosti. Klijent koji traži novi dom za sebe u najvećem broju slučajeva ulaže sav novac koji ima, izabrao je vas kao posrednika. To je velika odgovornost. Zato morate stvoriti odnos poverenja između sebe i klijenta.
Licenca je, na neki način, garant da će klijent dobiti kvalitetnu uslugu i da će imati veću pravnu sigurnost. Takođe, građani će moći na Internetu da vide da li su agencija i agent upisani u registar, kao i na koliki iznos je ta firma osigurana od odgovornosti za štetu. Minimalan iznos propisan zakonom je 15.000 evra za pojedinačni štetni događaj odnosno 45.000 evra ukupno za jednu osiguravajuću godinu.
