Najveći novoizgrađeni stambeno - poslovni kompleksi u Beogradu
Naselja Stepa Stepanović i Dr Ivana Ribara
17.5.2012.
Izgradnja velikih stambenih objekata koja je od strane države započeta početkom prošle godine u Beogradu, a nakon toga se proširila i u druge gradove Srbije, doprinela je da se uprkos krizi uposli građevinski sektor naše zemlje. Trenutno se u Beogradu grade dva velika stambeno – poslovna kompleksa, jedno na mestu nekadašnje kasarne na Voždovcu, koje je ovih dana dobilo i svoje prve stanare, a drugo u novobeogradskom delu grada u Ulici Dr Ivana Ribara. Kako biste znali kakve stanove i po kojim cena ih možete kupiti u ovim naseljima, kao i da li postoje neke povoljnosti za to, otkrićemo vam ovom prilikom njihove najvažnije karakteristike.
Naselje „Stepa Stepanović“ dobilo prve stanare
Prvim vlasnicima novih stanova u naselju “Stepa Stepanović” 03. maja svečano su uručeni ključevi, svega 16 meseci nakon početka radova. Naime, izgradnja naselja započeta je u januaru 2011. godine i to na prostoru nekadašnje kasarne na Voždovcu. Čitav stambeno – poslovni kompleks zauzima površinu od 42 hektara i na njemu će biti izgrađeno ukupno 4.616 stanova. Trenutno je izgrađeno i pušteno u prodaju oko 2.400 stanova, a kompletno ih je završeno 500, pa su povodom toga ministar životne sredine, rudarstva i prostornog planiranja Oliver Dulić, kao i ministar odbrane Dragan Šutanovac svečano uručili ključeve vlasnicima prvih 80 stanova u ovom novoizgrađenom beogradskom naselju.
Svi stanovi izgrađeni su od domaćih materijala i sve što je korišćeno u njihovoj izradi, od sanitarija, parketa, stolarije je od domaćih proizvođača. Svi objekti, na lokaciji nekadašnje kasarne, su energetski efikasni, što znači da je utrošak električne energije prilikom dodatnog zagrevanja minimalan. Minimalan utrošak energije omogućen je uz pomoć tzv „sendvič zidova“ sa termoizolacijom od kamene vune i stolarije koja je rađena od petokomormog PVC-a sa niskoemisionim staklima. Na taj način će svi ovi objekti po metru kvadratnom trošiti oko 60 vati energije, što je duplo manje od potrošnje koju imaju objekti rađeni pre trideset godina, ali i mnogi novi objekti u Beogradu. To će značiti da će budućim stanarima ovog naselja, u stanovima biti toplo, a računi niži, jer će dobra izolacija omogućiti ostanak toplote u stanu. Takođe, svaki stan poseduje „delitelj toplote“ koji omogućava plaćanje toplotne energije po utrošku, pa će stanari plaćati samo ono što potroše. Usled gradnje energetski efikasnih objekata sve zgrade u naselju „Stepa Stepanović“ već u septembru dobiće svoje energetske pasoše.
Zgrade poseduju stanove različitih struktura, pa se tako mogu kupiti garsonjere od 32 m2, jednosobni, dvosobni, ali i četvorosobni stanovi od 130m2. Cena kvadrata iznosi od 1.250 do 1.290 evra sa PDV-om, a za njihovu kupovinu je moguće podići i subvencionisani stambeni kredit, koji omogućava nešto povoljnije uslove kreditiranja. Pored stambenih objekata naselje poseduje 146 lokala, 1.500 garažnih kao i 1.800 otvorenih parking mesta, a u budućnosti je predviđena izgradnja vrtića i osnovne škole. Završetak kompletnog naselja, svih saobraćajnica, kao i objekata unutar naselja predviđen je za kraj 2013. godine.
Stanovi u Ulici Dr Ivana Ribara još uvek nisu u prodaji
Građevinska direkcija Srbije takođe je investitor u izgradnji poslovno – stambenog kompleksa u Bloku 72, u Ulici Dr Ivana Ribara. Iako su radovi na izgradnja naselja, zbog raseljavanja Roma, kasnili nekoliko meseci, krajem aprila otklonjene su sve prepreke i radovi su započeti, a predviđeno je da će prve zgrade biti završene do jula 2013. godine.
Prodaja stanova u ovom naselju još uvek nije počela i očekuje se da će početi čim Građevinska direkcija Srbije saopšti proceduru prodaje stanova. Ipak, za sada se pouzdano zna da će i za njih biti moguće podići subvencionisani stambeni kredit, a očekuje se da će cena sa PDV-om biti oko 1.290 evra po kvadratu, ako ne i jeftinije. Kvalitet izgradnje će biti u skladu sa svim standardima moderne gradnje, veoma sličan onim koji su primenjivani u naselju „Stepa Stepanović“. Veoma je važno naglasiti da ovi stanovi nisu socijalni, već njih mogu da kupe svih građani koji to žele.
Naselje će biti nešto manje nego „Stepa Stepanović“ i prostiraće se na površini od 3.4 ha, od čega će površina stambenog prostora iznositi oko 37. 000 m2. Činiće ga šest objekata sa ukupno 707 stanova, različitih struktura i kvadratura od 30, pa do 85 m2. Pored stambenih objekata, predviđeno je da naselje poseduje i celokupan poslovno – komercijalni sadržaj koji je namenjen za svakodnevno snabdevanje njegovih stanara, a u centralnom delu naselja, između objekata, nalaziće se tri unutrašnja dvorišta. Centralni atrijum će biti javnog karaktera i obezbeđivaće saobraćajnu komunikaciju unutar kompleksa, dok će druga dva unutrašnja dvorišta biti rezidencijalnog karaktera, tj. sadržaće bašte pune zelenila, kao i prostor predviđen za odmor, rekreaciju, ali i igru najmlađih.
Subvencionisanim kreditom i do novogradnje privatnih investitora
Kupovina stanova u ovim naseljima dodatno je olakšana mogućnošću podizanja subvencionisanih kredita i to uz olakšane uslove, koje je Vlada Srbije usvojila Uredbom početkom ove godine. Da biste podigli subvencionisani kredit morate biti državljanin Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji Srbije. Prilikom podizanja kredita veoma je važno da podnosilac zahteva kao ni njegov bračni drug nemaju u vlasništvu stambeni objekat u celosti, jer su ovi krediti predviđeni isključivo za kupovinu prvog stana. Pored toga, važno je da osoba koja podiže kredit nema još neki drugi stambeni kredit u korišćenju, kao i da u trenutku otplate poslednje rate kredita korisnik ne bude stariji od 70 godina. Ukupna mesečna zarada podnosioca zahteva za kredit, kao ni njegovog bračnog druga pojedinačno, ne sme prelaziti sumu od 150.000 dinara. Uredba propisuje da se subvencionisani kredit može podići isključivo za novoizgrađeni objekat, kao i za objekat koji je u postupku izgradnje i to samo ukoliko je minimum 80 odsto završen, osim kod onih koje gradi država, a za koje je moguće podići kredit i ranije. Objekti za čije se stanove podiže subvencionisani kredit moraju imati kompletnu i urednu dokumentaciju i sve neophodne dozvole.
Sredstva za izgradnju oba naselja obezbeđena su uz pomoć programa Vlade Srbije za podsticaj masovne stanogradnje, a investitor projekta je Građevinska direkcija Srbije. Kako će teći prodaja stanova u oba naselja, kao i da li će objekti u Ulici Dr Ivana Ribara biti izgrađeni u pedviđenom roku, obaveštavaćemo vas u narednom periodu.
Primer subvencionisanog kredita za stan od 50 kvadrata u naselju "Stepa Stepanović"
kvadratura 50
cena po m2 1.290 evra
kupoprodajna cena 64.500 evra
minimalno učešće 5 odsto 3.225 evra
kredit banke 48.375 evra
kredit države 12.900 evra
rata kredita u prvih 25 godina 318 evra
rata kredita od 25. do 30. godine 215 evra
Izvor: Halo oglasi
