U 2014. više agencijske provizije i niže cene nekretnina
16.12.2013.
Sve pojedinosti u vezi sa navedenim, kao i najnovije podatke koje su Halo oglasi nekretnine, lider u oglašavanju u ovoj oblasti, dobili sa tržišta vam predstavljamo u našem godišnjem izveštaju o stanju u prometu nepokretnosti u Srbiji.
„Ovu godinu obeležila je umanjena tražnja za nekretninama, u odnosu na 2012. godinu, što je samim tim direktno uticalo i na slabiji promet. Cene su, u odnosu na prošlu godinu, u padu za oko 5 odsto. Najviše su se prodavali stanovi u staroj gradnji i to pre svega oni koji su manje strukture: garsonjere, jednosobni i jednoiposobni, a kreditnih kupaca je osetno manje nego prošle godine“, ekskluzivno za Halo oglasi nekretnine naveo je vlasnik beogradske agencije za nekretnine „Gigant“, Predrag Vrbaški.
Cene stanova niže
Oni koji nameravaju da sledeće godine kupe stan sigurno se pitaju da li će stanovi biti još povoljniji? Odgovor na to pitanje zavisi od mnogo faktora. Tako u mnogim gradovima naše zemlje cene stanova, kako nove tako i stare gradnje, već godinu dve stagniraju, pa je očekivano da će se taj trend nastaviti i u narednom periodu, uz mogućnost da cene padnu.
Pad cena oseća se najviše na beogradskom tržištu, jer je tu kvadrat, u periodu pre krize, najviše i poskupeo. Zato, ako se osvrnemo na 2013. godinu, možemo reći da su cene stanova, u Beogradu, u odnosu na prošlu godinu, još povoljnije i to za oko 5% odsto. Najskuplje nekretnineu glavnom gradu i dalje se mogu pronaći, po ceni od oko 2.000 – 2.200 evra, ali je kupaca za takve nekretnine sve manje, potvrđuju za Halo oglasi nekretnine u beogradskoj agenciji „Gigant“.
Samim tim beogradsko tržište i dalje nosi titulu najaktivnijeg, a za njim slede obrenovačko, novosadsko i kragujevačko. U ostalim gradovima Srbije stanovi i kuće se prodaju skoro na istom niovu kao prošle godine, a negde i slabije.
Izdavanje stanova u Srbiji aktuelno je tokom čitave godine i odvija se bez nekih većih promena. Zakup stanova svakako je najtraženiji u univerzitetskim gradovima: Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Subotici i Čačku i to neposredno pred početak nove fakultetske godine.
Novogradnja još povoljnija
Kupovina novogradnje, u odnosu na prošlu godinu, povoljnija je za oko 5.7 odsto, navodi se u šetomesečnom izveštaju Republičkog zavoda za statistiku. Međutim, uzimajući u obzir promenu kursa evra, u prvom polugodištu ove godine cene su, ipak, realno na tržištu niže za oko 2.3 odsto.
Prosečna površina prodatih stanova novogradnje u Republici Srbiji za prvih šest meseci 2013. godine iznosila je 55m². Kao i do sada, najveća prosečna cena stanova novogradnje ugovorena je u Beogradu i iznosi oko 1.400 evra po kvadratu.
Svi oni koju su tokom ove godine želeli da kupe novoizgrađeni stan u Beogradu i to u najmlađem voždovačkom naselju „Stepa Stepanović“, mogli su to da učine na povoljniji način, jer je Građevinska direkcija Srbije (GDS) kupcima prvog stana omogućila beskamatnu pozajmicu u iznosu od 7.40 odsto, čime je i rata otplate kredita bila manja za oko 10 odsto.
Agencijsku provizuju plaćaju i kupac i prodavac
Iako usvojen pred sam kraj ove godine Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nekretnina je već uzdrmao tržište, pa se očekuje da će sledeća godina doneti mnogo uređenije tržište, barem po pitanju kvaliteta usluga agencija za nekretnine.
Kako Halo oglasi nekretnine ekskluzivno saznaju Zakon neće regulisati visinu agencijske provizije, već se to prepušta tržištu i agencijama, koje su već sada uvele, prilikom kupoprodaje, da kupac i prodavac plaćaju proviziju, tačnije dele je po pola (2%-2%), barem kada je beogradsko tržište u pitanju.
To što je Zakon stupio na snagu i propisuje detaljna pravila šta sve agencije moraju da ispoštuju u svom radu, ne znači da će se stanovi prodavati isključivo preko njih, već će vlasnici i dalje moći samostalno da prodaju svoje nekretnine.
Ako je suditi po kraju 2013. godine, možemo reći da će naredna 2014., u kojoj će Zakon o nekretninama doživeti svoju puniju primenu, biti mnogo drugačija. Očekuje se da će i novi Zakon o uređenju prostora i izgradnji, koji se trenutno nalazi na javnoj raspravi, omogućiti jednostavnije i brže dobijanje građevinskih dozvola, čime će i stanogradnja ponovo zaživeti. Da li će tako i biti, saznajte na Halo oglasi nekretninama, najposećenijem sajtu za nekretnine u Srbiji.
Izvor: Halo oglasi
