Za stan u Čačku potrebno od 500 do 850 evra po kvadratu
Tržište nekretnina u Čačku
22.11.2012.
Nakon posete, najsevernijem gradu Srbije, Subotici, naše istraživanje tržišta nekretnina nastavili smo južno od Beograda i zaustavili se u središnjem delu centralne Srbije, tačnije u zapadnom Pomoravlju, 150 kilometara južno od Beograda, u Čačku.
Ovaj grad smešten na obalama Zapadne Morave, u plodnoj kotlini koja se prostire između planina Jelice, Ovčara i Kablara na zapadu, Vujna na severu i Kraljevačke kotline na istoku i nalazi se na nadmorskoj visini od 242 m² i zahvata površinu od oko 636 kvadratnih kilometara. Od sredine XX veka, pa do danas, Čačak beleži konstantan porast stanoviništva. U odnosu na 2002. godinu, kada je u njemu živelo oko 73.000 stanovnika, cifra poslednjeg popisa iz 2011. godine je znatno povećana i iznosi 114.809.
S obzirom da se nalazi na raskrsnici puteva, koji povezuju Zapadnu i Centralnu Srbiju, predstavlja i grad u kome sve više mladih ljudi dolazi zbog školovanja, ali i posla. Sve to uticalo je da se i tržište nekretnina, uprkos talasu krize održi stabilnim i da, naročito izdavanje nekretnina, bude na poprilično dobrom nivou.
U odnosu na 2008. godinu, promet na tržištu jeste manji, ali se i tada, kao i danas kupci raspituju i kupuju stanove u centralnoj zoni grada, po cenama koje su u odnosu na raniji period niže za oko 20-ak odsto. Za stanove u staroj gradnji potrebno je izdvojiti od oko 500 do 650 evra po kvadratu, dok će kvadrat novogradnje, koje ima na skoro svim lokacijama u gradu, koštati od 650 do 850 evra plus PDV, naveli su nam u agenciji „Napoleon“. Kreditnih kupaca sve je manje, a potražnja za poljoprivrednim zemljištem polako biva sve veća.
Niža cena kvadrata starih stanova usporava promet
Uprkos krizi, čačansko tržište nekretnina je živo, prometa ima u manjem broju nego što je to bilo ranije, ali na još uvek solidnom nivou. Ponuda stanova u staroj gradnji bi mogla biti bolja, jer se u ovom gradu nalaze dobro građeni objekti, međutim vlasnici stanova, nisu zainteresovani da svoje nekretnine prodaju po cenama koje su u odnosu na pre samo tri, četiri godine jeftinije za oko 20 odsto, naveli su nam u agenciji za nekretnine „Senzal“.
Stari stanovi se mogu kupiti već za nekih 500 evra do 650 evra po kvadratu, zavisno od lokacije, spratnosti, kao i starosti zgrade, ali veoma često i hitnosti same prodaje. Dobrih stanova ima u skoro svim delovima grada, naročito na Ljubić keju, a najniža cena kvadrata je trenutno u naselju Aveniji II, u kome se stanovi nalaze u objektima građenim krajem 80-ih, početkom 90-ih godin i čija se ena kreće oko 500 evra.
Čačani prodaju stanove i kupuju nekretnine u Beogradu
Kako su nam ispričali u agenciji „Senzal“, poslednje dve godine, veliki broj Čačana želi da proda svoje stanove i za taj novac kupi nekretninu u glavnom gradu. „Ima dosta ljudi koji su svoje stanove po Čačku rentirali ili su im tu stanovala deca koja su se odselila i sada, kada su cene i na beogradskom tržištu dosta opale, oseća se povećano interesovanje i tražnja za kupovinom stanova u Beogradu“, objasnili su nam u ovoj agenciji.
Ako bi sada vlasnik stana u Čačku prodao svoju nekretninu i rešio da za taj novac kupi stan u Beogradu, s obzirom da su cene povoljnije, prošao bi mnogo bolje, nego da je ovakvu kupoprodaju obavio pre nekoliko godina. Naime, tačno je da će on sada za prodaju sopstvenog stana izgubiti oko 3.000, 4.000 evra, nego da je taj isti stan prodao pre nekoliko godina, kada su cene bile veće, ali će zato sada za taj isti novac u Beogradu kupiti stan jeftinije i za oko 15.000, nego što bi ga platio u periodu do 2008. godine.
Nov stan u centru grada oko 800 evra po kvadratu
Novogradnje ima u skoro svim delovima grada, ali osim niže cene kvadrata starih stanova i novogradnja beleži pad u odnosu na period pre krize. Tokom 2008., ali i 2009. godine cena novogradnje dostizala je i 1.000 evra sa PDV-om, a sada je za takav stan potrebno izdvojiti u proseku od 750 do 850 evra po kvadratu, a na nekim lokacijama i ispod 750 evra.
Kada je u pitanju prodaja, u ovom gradu nema pravila šta će se pre prodati. „Imamo slučajeva da neki stanovi u pojedinim novim zgradama čekaju kupce i po dve godine, a ima i lokacija gde su stanovi prodati već u samim projektima, kao što je to slučaj za zgradama koje se nalaze u Obilićevoj ulici, nedaleko od samog centra grada“, ispričali su nam u agenciji „Napoleon“. U odnosu na prošlu godinu kupci sada traže malo veće nekretnine, što potvrđuje i analiza koju je uradila PKS po kojoj se prosečna površina prodatih stanova u ovom gradu kreće oko 41 m².
Centar grada je svakako najtraženija lokacija za kupovinu nekretnina, kao i ulice koje se nalaze u užem delu grada, svega kilometar, dva od pešačke zone.
Iznajmljivanje veoma dobro, mesečna renta od 100 do 200 evra
Rentiranje stanova u Čačku funkcioniše na mnogo boljem nivou nego prodaja. Potražnje za iznajmljivanjem ima tokom čitave godine, a ne samo u septembru i oktobru kada dolaze studenti. Mnogi mladi bračni parovi se, u želji da će cene nekretnina i u daljem periodu padati i čekajući da što povoljnije kupe stan, odlučuju da do tada žive kao podstanari.
Mesečna renta stana zavisi pre svega da li je on namešten ili prazan, kao i na kojoj se lokaciji nalazi, pa su neke cene i prilično visoke. Za najmanju stambenu jedinicu potrebno je dati oko 100 evra mesečno, dok ako se ona nalazi u samom centru grada i ako je nameštena cena zna da dostigne i 150 evra. Dakle, ispod 100 evra skoro da je nemoguće naći stan za izdavanje u ovom gradu, ispričali su nam u agenciji „Senzal“.
Za prazan stan od oko 40 kvadrata u širem centru grada, potrebno je mesečno oko 120, za namešten 130-150 evra, dok će veći stanovi u samom centru dostizati mesečno i 200 evra. Međutim, iako su cene nešto veće nego u okolnim gradovima, dosta porodica želi da stanuje privatno, a mnogi od njih drže novac za kupovinu stana u banci na kamati i čekaju pravu priliku za kupovinu sopstvene nekretnine.
Povećana potražnja za poljoprivrednim zemljištem
Poslednja dva meseca u Čačku je skočila potražnja za poljoprivrednim zemljištem, naveli su nam u čačanskoj agenciji za nekretnine „Napoleon“. Kupci traže velike površine, uglavnom od 5 pa sve do 20 hektara, ali je tako velikih komada zemlje u ovom kraju malo.
Dakle, tržište nekretnina u Čačku je solidno, niže cene kvadrata starih stanova uspravaju promet, jer vlasnici žele da za svoje nekretnine dobiju više novca, ali se vlasnici agencija nadaju da će sa prolećem, kada se očekuje i izgradnja nekoliko novih objekata, promeniti, ali i poboljšati čitavu situaciju. Da li je tako i u ostalim gradovima, obaveštavaćemo vas u narednom periodu.
Izvor: Halo oglasi
