Kako „naterati“ gazdu stana da vas prijavi
Prijava podstanara u Srbiji je zakonski regulisana i svaki stanodavac u obavezi je da omogući podstanaru prijavu na adresi iznajmljenog stana, a zakupac ima rok od osam dana da to i učini.
Međutim, brojni podstanari, naročito oni koji prvi put dođu u veći grad kako bi studirali nisu upućeni u ove regulative, pa veoma često budu primorani da se prijavljuju kod rođaka ili prijatelja na njihovoj adresi, a da žive na sasvim drugoj, što je veoma često otežavajuća okolnost.
U našu redakciju, kao i na mail pitanjacitalaca@halooglasi.com tim povodom, u poslednje vreme stiže veliki broj vaših pitanja, kao i molbi, da vam pomognemo u problemu – kako da „naterate“ gazdu stana da vas prijavi.
Naime, stanodavci u razgovoru sa podstanarima pristanu na ovaj korak, ali čim se podstanar useli, da depozit ili plati kiriju od toga se odustane. Prva greška nastane u samom startu jer se preskoči potpisivanje Ugovora o zakupu stana, pa podstanari ne znaju na koji način da postupe.
Ako je to slučaj i sa vama, onda vam preostaje samo to da mirnim tonom porazgovarate sa gazdom i da mu saopštite da je prijava obavezna, kao i da su kazne za neispunjavanje ove obaveze i do 50.000 RSD. Do sada je kaznu plaćao samo podstanar, međutim, promenom Zakona o prebivalištu i boravištu građana ova kazna odnosi se i na vlasnike stana i to onda kada onemoguće podstanaru prijavu, odnosno davanje kupoprodajnog ugovora kao i lične karte.
Dakle, svaki podstanar ima zakonsku mogućnost da od svog stanodavca traži prijavu, a on mora istu i ispuniti.
„Vlasnik stana prijavi ne sme da se protivi, jer to nije stvar njegove dobre volje, već obaveza“, naglasio je advokat i zastupnik udruženja postanara „Velegrad“, Mirko Mirković i dodao da vlasnik pogotovu ne bi smeo zakupcu zbog toga da uruči otkaz.
Ukoliko bi se to ipak desilo, podstanar možete tužiti vlasnika stana zbog naknade štete, prijaviti ga policiji, kao i Poreskoj upravi zbog neplaćanja poreza na prihod, zaključio je advokat Mirko Mirković.
Prijava podstanara i plaćanje poreza
Mnogi vlasnici stana ne žele da omoguće podstanarima prijavu na adresi stana koji iznajmljuju, jer se plaše plaćanja poreza. Međutim, potrebno je znati da obaveza plaćanja poreza ne nastaje tada, već mnogo ranije – u momentu davanja stana u zakup, odnosno čim podstanar dođe. Porez na prihod od zakupa stana iznosi 20% od visine zakupnine na godišnjem nivou i plaća se kvartalno, prema poreskom rešenju.
