Halooglasi.com koristi kolačiće (cookies) u cilju pružanja najboljeg korisničkog iskustva i prikazivanja personalizovanog sadržaja kao i za druge funkcionalnosti koje ne bismo mogli da obezbedimo na drugi način. Daljim korišćenjem sajta smatraćemo da ste saglasni sa korišćenjem kolačića. Saznajte više →

U redu

  • Pretraga
  • Novogradnja
  • Cene po lokacijama
  • Vesti
  • Pretraga
  • Vesti i zanimljivosti
  • Poslovi
  • Vesti i saveti
  • Česta pitanja
  • Nekretnine
  • Posao
  • Usluge
  • Antikviteti i kolekcionarstvo
  • Audio, TV, foto
  • Građevinarstvo
  • Knjige
  • Kućni aparati
  • Kućni ljubimci
  • Mašine, alati, oprema
  • Muzika i instrumenti
  • Nameštaj i pokućstvo
  • Nega lica i tela
  • Odeća, obuća, dodaci
  • Odmor
  • Poljoprivreda
  • Računari
  • Sport i rekreacija
  • Sve za decu
  • Telefoni
  • Zdravstvo
Naslovna Halo oglasi
Predaj oglas
  • Cenovnik oglašavanja
  • Kontakt i radno vreme
  • Uslovi korišćenja
  • Saveti za bezbednu trgovinu
  • Upotreba i zaštita podataka
  • O nama
Halo OglasiHalo Oglasi
Halo Oglasi Nekretnine
Halo Oglasi Posao
Pretraga
Novogradnja
Cene po lokacijama
Vesti
Pretraga
Vesti i zanimljivosti
Poslovi
Vesti i saveti
Česta pitanja
Predaj oglas
Izabrani
Moji izabrani oglasi
Nemate izabranih oglasa.

U pretrazi sajta možete željene oglase označiti kao izabrane i tako ih kasnije lakše pronaći. Želim da saznam više.

    Izabrani oglasi
    Uloguj se

    Moj profil

    email:

    korisničko ime:

    • Moji oglasi
    • Sačuvane pretrage ()
    • Izabrani oglasi ()
    • Prepiske
    • Račun i dopuna računa
    • Poslovi na koje ste konkurisali
    • Moji CV-jevi
    • Primljene prijave
    • Osnovni podaci naloga
    • Dodatni podaci
    • Podešavanje
    • Izloguj se
    • Pretraga
    • Novogradnja
    • Cene po lokacijama
    • Vesti
    • Pretraga
    • Vesti i zanimljivosti
    • Poslovi
    • Vesti i saveti
    • Česta pitanja
    • Nekretnine
    • Posao
    • Usluge
    • Antikviteti i kolekcionarstvo
    • Audio, TV, foto
    • Građevinarstvo
    • Knjige
    • Kućni aparati
    • Kućni ljubimci
    • Mašine, alati, oprema
    • Muzika i instrumenti
    • Nameštaj i pokućstvo
    • Nega lica i tela
    • Odeća, obuća, dodaci
    • Odmor
    • Poljoprivreda
    • Računari
    • Sport i rekreacija
    • Sve za decu
    • Telefoni
    • Zdravstvo
    Naslovna Halo oglasi
    Predaj oglas
    • Cenovnik oglašavanja
    • Kontakt i radno vreme
    • Uslovi korišćenja
    • Saveti za bezbednu trgovinu
    • Upotreba i zaštita podataka
    • O nama

    email:

    korisničko ime:

    • Moji oglasi
    • Sačuvane pretrage ()
    • Izabrani oglasi ()
    • Prepiske
    • Račun i dopuna računa
    • Poslovi na koje ste konkurisali
    • Moji CV-jevi
    • Primljene prijave
    • Osnovni podaci naloga
    • Dodatni podaci
    • Podešavanje
    • Izloguj se
    1. Početna>
    2. Nekretnine i pretraga nekretnina >
    3. Vesti >
    4. Aktuelnosti sa tržišta >
    5. Velika potražnja i niske kamate dižu cene nekretnina u 2018.
    • Aktuelnosti sa tržišta
    • Kupoprodaja nekretnina
    • Izdavanje nekretnina
    • Renoviranje i opremanje

    Velika potražnja i niske kamate dižu cene nekretnina u 2018.

    12.1.2018.

    Proteklu 2017. godinu, kada je reč o tržištu nekretnina, obeležilo je bar nekoliko krupnih stvari – stigao je Zakon o stanovanju, završen je popis nelegalno izgrađenih objekata, a agenti za nekretnine uveliko su se navikli da nema rada na crno, već svi moraju da imaju licence. Ipak, ono što najviše zanima građane koji se nisu skućili jeste cena kvadrata stambenog prostora. Iako su do 2016. cene kvadrata padale ili u najboljem slučaju stagnirale, tokom 2017. godine usledio je oporavak, a samim tim i poskupljenje. U 2018. godinu smo ušli sa skupljom novogradnjom, a trend je pratila i cena kvadratnog metra starogradnje. A evo kratkog pregleda i očekivanja kretanja tržišta nekretnina u ovoj godini.

    Novogradnja paprena

    Ono što su činjenice i što je statistika pokazala, jeste da su cene stanova novogradnje u Beogradu, ali i Novom Sadu, rasle i da još uvek rastu, zbog ogromne potražnje koja postoji. U ova dva grada se puno zida, ali se gotovo sve i proda. Cena novogradnje je porasla čak i do 30 odsto na pojedinim lokacijama u Beogradu, a tu najviše možemo govoriti o Novom Beogradu i Vračaru, gde je potražnja i najveća. Prema našim saznanjima, kod pojedinih investitora postoje predrezervacije stanova a da temelji na gradilištu još nisu ni postavljeni.

    Prosečna cena kvadrata u novogradnji u ovom trenutku, prema kalkulatoru portala www.halooglasi.com/nekretnine, u Beogradu iznosi oko 1.300 evra. Raspon može da varira od 600-700 evra na periferiji do oko 3.000 evra na elitnim gradskim lokacijama. U Novom Sadu cene se kreći do 1.500 evra na najtraženijim lokacijama, dok je prosek cena kvadrata novogradnje u Kragujevcu 920 evra.

    Cene starih stanova u porastu

    I cene starih stanova su tokom 2017. godine porasle kada je reč o dva najveća tržišta u Srbiji - Beogradu i Novom Sadu. U Beogradu imamo trenutno ogromnu potražnju za manjim stanovima, ali je ponuda kvalitetnih stanova lošija, što je dovelo do porasta cene za sigurno 10-15 odsto. Trenutno je alarmantna situacija najviše na Novom Beogradu gde malih stanova gotovo da nema u ponudi pa cene onih retkih koji se pojave dostižu i 1.700 evra po kvadratu.

    Cene kvadrata je svakako najviše pogurala i velika potražnja, koja je najviše izazvana niskim kamatama na stambene kredite, a tokom prethodne godine možemo reći da su se banke gotovo utrkivale koja će da da bolju ponudu i nižu kamatu. Zbog svega toga, trenutno na tržištu imamo situaciju da je više kreditnih nego keš kupaca. Dodatno, sada se čak “šuška”, iako nema zvanične potvrde, da se razmišlja o tome da se i honorarcima dozvoli da se kreditno zaduže.

    U ostalim delovima Srbije situacija je nešto drugačija nego u ova dva grada, pa možemo reći da je manje više ista kao i prethodnih godina. Cene su niske i stagniraju, a potražnja jedino poraste kada je u pitanju zemljište ili neka od nekretnina koja se nalazi u blizini velikih saobraćajnica koje se trenutno grade ili u blizini neke od novootvorenih fabrika. Ponuda je dobra i za malo novca možete kupiti i zemljište, kuću, vikendicu... Jedini izuzetak iz ovoga je Zlatibor, koji je, pored Beograda, u poslednje tri godine postao najveće gradilište u Srbiji i gde su cene kvadrata i potražnja veoma porasli.

    Izdavanje, upravnici...

    I tržište izdavanja je tokom prethodne godine bilo veoma aktivno. Toliko da su se stanovi izdavali za sat vremena i na „neviđeno“, a naročito tokom letnjeg perioda kada studenti masovno traže svoj budući životni prostor tokom studija.

    Ipak tržište izdavanja u ovoj godini verovatno očekuje par promena, a sa sobom su ih doneli upravnici i Zakon o stanovanju.

    Zakonski rok da sve zgrade u Srbiji izaberu upravnike istekao je 12. decembra, ali čini se da ćemo se tim pitanjem najviše baviti u 2018. godini. Iz resornog ministarstva kažu da nema novog roka, ali to ipak ne znači da posle tog datuma zgrade neće moći da se registruju. A šta to znači znači za tržište izdavanja i da li će upravnici moći da prijavljuju stanodavce koji ne plaćaju porez, Halo oglasi nekretnine će vas obavestiti u narednom periodu.

    Konačno – baza nelegalnih objekata

    Već prošlu 2017. godinu definitivno ćemo pamtiti i po tome što je konačno izrađena prva baza nelegalnih objekata u Srbiji, u kojoj ima više od dva miliona nezakonito izgrađenih objekata – stanova, kuća, pomoćnih objekata, lokala... Ono što sledi jeste donošenje rešenja građevinskih inspektora što je prelazni korak ka njihovoj legalizaciji. Najavljuje se da će ceo proces biti gotov u naredne tri godine.

    Sve ovo bi trebalo da dovede do konačnog sređivanja tržišta nekretnina i nadamo se situacije da, ako ste kupac ne morate više da brinete i postavljate pitanje da li je nešto legalizovano i da li može da se uknjiži.

    Kada i ukoliko dođe do ove situacije i ovo će svakako pogurati cene nagore, a već sada ukoliko pogledate cene novijih stanova u oglasima možete otprilike znati koji ima čiste papire, a šta je još uvek u procesu legalizacije.

    Povraćaj PDV-a na stan pod hipotekom

    Stižu i nove olakšice za građane koji se nisu skućili jer je država je, zakonskim izmenama, omogućila kupcima prve nekretnine određene poreske olakšice. Naime, izmenama Zakona o PDV-u, od 1. januara 2018. godine predviđeno je da oni koji kupuju prvi stan imaju pravo na povraćaj PDV-a i u slučaju kada je ta nekretnina pod hipotekom. Odnosno, stanovi u novogradnji, bez obzira što su već bili u prometu i na kojima je aktivirana hipoteka od strane banke, tretiraće se kao da su prvi put u prometu i kupci će imati pravo na povraćaj poreza.

    Ovo će za kupce otvoriti potpuno novo tržište nekretnina, a svakako na obostranu korist i kupaca i banaka, koje su do sada imale poteškoća u prodaji ovakvih nekretnina.

    2018. godina - skupo, skuplje

    Ako u prethodnoj godini niste kupili stan jer niste našli odgovarajući ili vam je bilo skupo, znajte da će vam u ovoj biti još teže. Tržište je veoma aktivno, pojedini stanovi se prodaju za dan, dva, a izdaju još brže.

    Iz ove perspektive, Beograd je postao interesantno mesto za ulaganje u nekretnine, jer puno ljudi dolazi iz manjih mesta i kupuje nekretnine ili rentira, i cene će, zbog velike potražnje, u narednim godinama sigurno rasti, i kada je prodaja i kada je izdavanje u pitanju. Na osnovu ovoga, savet Halo oglasi nekretnina je da ako imate određenu sumu novca sada investirate u nekretninu, jer će vam se ovakva investicija, kroz rentiranje i eventualnu prodaju kroz par godina, višestruko isplatiti.

     

    Izvor: Halo oglasi
    < Prethodna vest Treća konferencija o razvoju nekretnina i infrastrukture 21. februara
    Sledeća vest > I tokom 2018. seminari za agente u organizaciji Klaster nekretnina
    Tweet

    Pomoć i podrška

    • Najčešća pitanja i odgovori
    • E-mail: podrska@halooglasi.com

    Informacije

    • Kontakt i radno vreme
    • O nama
    • Uslovi korišćenja
    • Upotreba i zaštita podataka

    Oglašavanje

    • Cenovnik oglašavanja
    • Deklaracija
    • Saveti za bezbednu trgovinu

    • Pratite nas na
    • Prikaži desktop verziju sajta
    • Prikaži mobilnu verziju sajta

    Sva prava zadržana. Celokupan sadržaj web sajta www.halooglasi.com, sav tekst, slike, audio i video materijal u vlasništvu su preduzeća za izdavaštvo i usluge Halo oglasi d.o.o. Razvoj

    Dragi korisniče,

    Od 01.05.2022. na snagu stupa nov Zakon o fiskalizaciji. Obaveza pravnog lica je da svakom fizičkom licu izda i dostavi fiskalni račun.